一是楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。二是楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。三是开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。四是人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
全部3个回答 >购房时合同上写按揭,如何改全款
132****6448 | 2018-06-20 23:08:36
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146****4120 需要开放商修改合同重新签订，或者直接在合同上修改，但是需要在修改处加盖公章！ 2018-06-20 23:15:30
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157****6707 对于产权登记中心来说，新房的交易合同只是只是办产权证的凭证，付款方式他们不管。目前你的付款方式仅仅是关系到房地产公司同不同意给你办理产权证。一次性付款地产公司更喜欢，一般还能便宜一点，让地产公司配合一下就可以了。改合同没有任何问题。 2018-06-20 23:14:54
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137****0012 只要没和银行签订按揭贷款合同 你就可以全款买，对以后办证件一点影响都没有，
你和开发商从新签署一份全款购房的合同 然后把之前在房产局备案的那个撤回来 重新备案新合同就可以，手续很简单的。 2018-06-20 23:14:00 -
141****0058 一、签订了按揭贷款合同，即已经完成了贷款手续，此时改为全款视为提前还款，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。 2018-06-20 23:13:25
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如果已经申请贷款，是需要重新办理、签订合同的。按揭房跟全款房是不一样的。具体的可以咨询当地房产买卖，以及产权的登记处。一、全款房需要的资料：1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本；2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。二、办理全款房需要的流程：1、买房申请填写买房的调查表；2、按揭转全款的需要当事人填写变更的资料；3、提交审核通过，看房；4、房子备案；5、付款就可以。
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可以到开发商处改底，重新签订一份只一人名字的合同。
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不能走按揭了，要是确实用钱的话，可以房子在银行抵押贷款，利率上浮百分之十到三十。年限长3到五年
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购房合同上写商住，代表房屋所占用的土地使用限制为商业用地，如果在在购买房屋时是按照住宅的类型进行宣传，开发商可能会面临虚假宣传的问题，商用土地和民用住宅土地的差别还是比较大的，商用土地一般只能够使用40年或50年的时间，而民用土地的使用年限为70年。此外商用土地机性质的住房，还面临着无法落户以及在生活方面需要按照商业的标准缴纳水电费和物业费。如果遇到开发商延迟交房或者是交房手续不齐全，而导致合同无效，是可以追加开发商的责任的，而且如果在没有经过购房者同意的情况之下，擅自变更房屋的设计或者是房屋面积到误差值超过3%，都能够依法要求开发商进行赔偿，特别是针对于在买房之前开发商所签订的民用住宅，突然变成了商用住房，可以要求开发要退款。
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