这两个问题都属于当地的建设规划局的管理范畴一般来说,处理此类问题都是会开具行政文件,进行行政罚款处理完罚款就会有后续的工作,基本上就属于合格合法建筑,很少会拆除
全部4个回答 >请问请问向规划局报建筑方案多报了建筑面积有什么影响?
151****0107 | 2018-06-23 15:32:12-
133****1478 施工许可证是根据建设工程规划许可证办理的,所以应该是一致的。 2018-06-23 15:33:32
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131****1174 用地面积是由规划局批准的《建设用地规划许可证》(俗称用地红线)的用地范围,经国土局核准批复《建设用地批准书》上该地块的面积(以专业勘察单位对用地红线进行现场测绘得到)。
占地面积,一般是指底层建筑外墙线包括的面积,这个有很多细节的规定,包括散水、棚子什么的都有不同算法。(请建筑专业详)
建筑面积:基本的计算原则就是实际可以使用的面积。根据房屋层高,围栏等有很多算法规定。。。对于阳台、设备阳台、采光井等各种建筑形式经过几十年与各种开发商的斗智斗勇。。。基本上各地的规划局、房管局都有很多各自的非常详细的细则。 2018-06-23 15:33:22 -
132****4213 如果总建筑面积为10万平米,这50平米算什么?
如果总建筑面积为500平米,嘿嘿,那可是10%呀!
如果在红线范围内,且容积率、建筑密度等符合要求,建筑方案面积大一点、实际施工图面积小,没什么问题,**多是甲方多出点配套费等规费。反过来就可能出问题拉! 2018-06-23 15:33:10
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又单层和多层之分。给你规范看看吧3 计算建筑面积的规定 3.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定: 1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2.利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
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三、不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。4、深基础架空层仅预留门窗洞口,不做地面及装饰的。5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱,构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
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就是房子室内的面积加上墙体面积。
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人均居住面积指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均居住面积的计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口人均居住面积的计算方法:根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。 人均建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均建筑面积的计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口住宅建筑面积是指建筑面积系指外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永远性建筑。
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