可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明),共由两个部分组成: 一、代征地面积(即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续,并由业主承担一应费用,但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关,作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地,虽然是业主出资、业主征用,但是土地使用权不属于业主,业主的土地证上面也不体现,其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设,紧邻项目建设用地。)。 二、建设项目净用地面积(在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容)。业主只对第二部分土地拥有财产权。 占地面积指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。 占地面积建筑面积与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。
全部5个回答 >请问什么是规划总建筑面积?
158****5745 | 2018-06-23 11:41:58
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141****9339 又单层和多层之分。给你规范看看吧
3 计算建筑面积的规定
3.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定:
1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2.利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 2018-06-23 11:43:11 -
153****5783 规划总用地面积是在已批准工程项目用地红线范围内,按照规划法规定,允许你用来建筑房屋、室外配套构筑物及设施、道路、景观、场地等的全部占地面积。
规划总建筑面积是在规划总用地范围内,准许你建筑物的全部建筑面积的总和。
总用地面积、总建筑面积是工程项目规划指标中的两项。 2018-06-23 11:42:50 -
154****3746 建筑面积,计算方法详见《建筑工程程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005》。问题涉及的两个词没有“官方定义”。
总建筑面积,是工程建设项目的建筑面积之和,通常按“地上、地下、地上地下相加”三项分别列出。
如用于单体建筑,表示该建筑所有楼层的建筑面积之和。
如用于居住区建设项目,表示整个居住区内所有建筑的建筑面积之和。
规划建筑面积,表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和,其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时,按地上建筑面积计算,所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。 2018-06-23 11:42:40
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