建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。）。二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。业主只对第二部分土地拥有财产权。以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定（不然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。总建筑面积：
全部4个回答 >请问工程概况表中 总建筑面积和地上面积有什么区别？
158****0074 | 2018-06-23 11:43:43
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152****3731 没有多大的区别，规划建筑面积是根据施工图面积来确定的，而施工图面积就是地上建筑面积，不过会有略微的差别。 2018-06-23 11:44:35
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136****9278 建筑物占地面积是建筑首层投影面积；建筑用地面积是规划批准的用地红线内面积；总建筑面积是建筑物各层建筑面积之和，如果是多栋建筑物，则是所有建筑物建筑面积之和 2018-06-23 11:44:24
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148****6911 面积的计算规则不同，地下室和半地下室 外墙上口外边线面积，不包括采光井、外墙防潮层及保护墙。(§：包括相应的有永久性顶盖的出入口，那它的计算规则?→出入口有墙的→应+到外墙上口处一起算) 2018-06-23 11:44:08
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。这是个工程叫什么名字
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区别：1. 占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。2. 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。3. 建筑面积一般都大于占地面积。拓展资料：1. 占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。2. 建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
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建筑面积包含公摊面积套内面积只房屋里边实际面积
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公摊是公共区域，不归个人。建筑面积包括公摊和你家的。买房时，多关注套内面积，关系到实际使用空间。别被建筑面积忽悠了。
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