工程概况表中 总建筑面积和地上面积有什么区别？谁知道呢？

• 156****6010 建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：
  一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。）。
  二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。业主只对第二部分土地拥有财产权。
  以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定（不然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  总建筑面积： 2019-06-28 11:13:14
• 132****5612 用地面积是由规划局批准的《建设用地规划许可证》（俗称用地红线）的用地范围，经国土局核准批复《建设用地批准书》上该地块的面积（以专业勘察单位对用地红线进行现场测绘得到）。
  占地面积，一般是指底层建筑外墙线包括的面积，这个有很多细节的规定，包括散水、棚子什么的都有不同算法。（请建筑专业详）
  建筑面积：基本的计算原则就是实际可以使用的面积。根据房屋层高，围栏等有很多算法规定。。。对于阳台、设备阳台、采光井等各种建筑形式经过几十年与各种开发商的斗智斗勇。。。基本上各地的规划局、房管局都有很多各自的非常详细的细则。
  2019-06-28 11:13:07
• 158****1233 建筑面积是指某建筑实体的所占面积
  
  总建筑面积是指某个项目所包括的所有规划用地，包括室外部分等等
  2019-06-28 11:13:01
• 135****6010 没有多大的区别，规划建筑面积是根据施工图面积来确定的，而施工图面积就是地上建筑面积，不过会有略微的差别。 2019-06-28 11:12:54