购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
全部3个回答 >购买首套房应注意什么
147****9197 | 2018-06-22 21:45:14-
134****2466 区位的选择——十分钟生活圈**好
交通便利的前提下要考虑出行成本
户型选择的重要性
楼层的选择——4层以上更理想
选好贷款方式
签购房合同要注意的事项
2018-06-22 22:22:17 -
143****4010 一、提前做好收支预算
年轻人购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。具体做法:一是将家庭税后年收入和总房价做比较,合理的支付能力范围应在后者**多为前者的6倍,如果超出这一比例,则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一,否则生活质量将会明显下降。
除交付楼款外,购房者还需预留房屋维修资金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
二、贷款年限不宜过长
年轻人贷款购房,还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。
三、善用公积金
若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则较好用,起码也可少付利息。
四、关注房子体积
由于经济原因,很多年轻人会选择小户型的房子,这个时候就应该注重房子的体积,如果高度足够,小户型也可以做个错层结构,能充分发挥小户型大空间的优势。
五、提防精装房泡沫
虽然精装房能省去不少装修之苦,但购房者需要注意其中的泡沫。在选购精装房时候,购房者应该在合同中约定精装房的质量、用料,以免交房才发现实物与预期不符。要是怕麻烦,购房者还可以选择二手房,不仅周边配套成熟,还不必担心装修问题。
六、交通因为重要考虑因素
虽然年轻人选房多以过渡性为主,但仍然不能忽略交通情况。如果是结婚购房,应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。
七、看配套要挑重点 2018-06-22 21:52:17 -
147****6960 1、准备好购房资金
购房者在买房前准备好购房资金是很重要的,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识
购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的,这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、看周边环境优劣
这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。只有环境优越的地段才是一个好的地段。
a、自然环境
所选择的小区要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。这是因为长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁,安静的环境才能保障人有良好的休息、良好的健康状况。
b、人文环境
一个家庭在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子日后的入学,另一方面对于孩子的成长是十分有利的。
4、看看开发商是否有“五证二书”
五证是指《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证,才能证明这个房子是合法出售的。
二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的,它们的存在才能保证房屋的质量,所以在买房交定金前要看看有没有这两书。
5、理性对待“赠送面积”
第一次买房的购房者很容易被一些福利所吸引,比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段,到了真正交房时很多都是无法兑现的。
就算予以兑现,所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者,而这些“赠送面积”都属于违章建筑,存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。这类问题发起诉讼的话,胜率是很小的。所以大家一定要理性对待“赠送面积”,要问清楚赠送的面积是否属于违章建筑。
6、慎交购房定金,提防“霸王条款” 2018-06-22 21:50:55 -
148****6538 注意事项一:避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!
注意事项二:避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别抢到之后价格过高!
注意事项三:观看房屋面积
有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!
注意事项四:查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!
注意事项五:看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。 2018-06-22 21:48:06 -
132****2317 首先您要确定自己有在当地购房的资格·然后考虑**问题·还有您贷款的话建议您贷30年因为5年以上的利率都是一样的·30年意味着您的还款压力低·而且贷款一年以后就可以申请提前还款·提前还款没有任何责任惩罚并能重新计算利息·至于公积金交了一年完全有资格申请公积金贷款·贷款的额度看您个人月缴存额,但有上限一般是80万 2018-06-22 21:46:01
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指标一:楼间距需重视程度 ★★★★★楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离,这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大,居住舒适度越高。大家在买房时,如果购买期房,可以多问一下销售人员,许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时,可以实地感受楼间距的大小,如果在屋里能看到对面房间的室内,这时大家就需要多考虑一下了。一些地形比较特殊的城市,例如重庆,买房时对于楼间距的指标,需要特殊关注。由于重庆是个山城,楼房依地势而建,加上地少人多,楼间距往往不能达到标准程度。这时,您就需要核心关注通风、采光的情况了。指标二:车位比需重视程度 ★★★★车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。现如今,开车的人越来越多,停车也越来越难。车位比高的小区,可以很好的解决难停车的难题。指标三:绿地率和绿化率需重视程度 ★★★★这两个概念,大家很容易混淆。不过,小南提醒大家,买房时核心问清楚绿地率,一般小区的绿地率不能低于30%。绿地率高的小区,绿化环境会很舒适。指标四:得房率和公摊面积需重视程度 ★★★★得房率和公摊面积放在一起,是有原因的。得房率多少才好?不能太低,也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。大家在买房时,这两个指标的要相互权衡一下,不能单单只追求高得房率,低公摊面积。指标五:层高需重视程度 ★★★对于购买普通住宅的用户来说,层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者,要注意层高。层高太低,会让人有压抑的感觉,舒适度不高、指标六:容积率需重视程度 ★★★你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
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有几个原则要遵守。一、还款能力评估不足有的人没有考虑到就业稳定性不足问题,或为节约利息支出而选择较短还款年限,导致后来月供压力大无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。二、不遗余力付**很多人将凑齐**作为买房的少有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,**仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。在付**之前还是要把自己的日常的必要开支考虑在内,这样才不会本末倒置。三、房价波动情急购房对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以认真对待,不要追风。四、切勿贪大而大面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居,其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理,够用。
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首套房,关注政策,合理预算,选好地段。
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楼主说的有点含糊了,看您说的意思是买的新房。新房的费用除了房款外还有以下的费用。1、契税。新房的税只有契税,您是首次购房,首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠,90-144(不含144)为2%的契税,大于144平米(含144)契税为4%.2、维修基金。高层为:合同面积*65,多层为合同面积*35.3、天然气初装费。大概为3660元,各个地区会有不同。4、暖气初装费。合同面积*120.(没有暖气不用交)说明一下,08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上,有没有这些名目你的钱是少不了的。5、测绘费。也就是几百块钱。6、楼宇智能化、有线电视初装费,几百块。这些都是小钱。您是按揭买的房,还会有以下的费用。7、抵押登记费.贷款额*8/万+60元8、印花税.贷款额*1/万
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