指标一：楼间距需重视程度 ★★★★★楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离，这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大，居住舒适度越高。大家在买房时，如果购买期房，可以多问一下销售人员，许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时，可以实地感受楼间距的大小，如果在屋里能看到对面房间的室内，这时大家就需要多考虑一下了。一些地形比较特殊的城市，例如重庆，买房时对于楼间距的指标，需要特殊关注。由于重庆是个山城，楼房依地势而建，加上地少人多，楼间距往往不能达到标准程度。这时，您就需要核心关注通风、采光的情况了。指标二：车位比需重视程度 ★★★★车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。现如今，开车的人越来越多，停车也越来越难。车位比高的小区，可以很好的解决难停车的难题。指标三：绿地率和绿化率需重视程度 ★★★★这两个概念，大家很容易混淆。不过，小南提醒大家，买房时核心问清楚绿地率，一般小区的绿地率不能低于30%。绿地率高的小区，绿化环境会很舒适。指标四：得房率和公摊面积需重视程度 ★★★★得房率和公摊面积放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。大家在买房时，这两个指标的要相互权衡一下，不能单单只追求高得房率，低公摊面积。指标五：层高需重视程度 ★★★对于购买普通住宅的用户来说，层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者，要注意层高。层高太低，会让人有压抑的感觉，舒适度不高、指标六：容积率需重视程度 ★★★你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
全部4个回答 >购买首套房需注意什么?
152****7929 | 2018-07-19 10:05:43
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135****2337 有几个原则要遵守。
一、还款能力评估不足有的人没有考虑到就业稳定性不足问题,或为节约利息支出而选择较短还款年限,导致后来月供压力大无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。
二、不遗余力付**很多人将凑齐**作为买房的少有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,**仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。在付**之前还是要把自己的日常的必要开支考虑在内,这样才不会本末倒置。
三、房价波动情急购房对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以认真对待,不要追风。
四、切勿贪大而大面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居,其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理,够用。 2018-07-19 10:06:46 -
138****7514 1、首先您确定买房目标, 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
2、自己先学习一些地产基础知识 购房者自己如果对地产知识一点都不懂,很有可能在看房时被售楼人员忽悠,这个是要注意的,
3.选户型时要考虑朝向和采光情况 户型朝向不同,房间的采光就不同,有些朝向的房子会有夕晒,有些则一点阳光都照不进去;有些客厅四面位于房屋正中,两面是墙,另外两面都被房间门遮到,这样客厅就成为黑客厅了,即使是白天,客厅也要开着光,因此购房者在选户型时一定要注重看这个户型的朝向和采光情况。
4、楼层这方面要结合你家人们的商量,
5.房子是否处于交通便利和附近有没有幼儿园,**,方便孩子以后上学。 2018-07-19 10:06:30 -
137****0100 第一看用途,是投资还是自住,投资主要看地段,以小户型为主;自住看是否是婚房,是否有小孩,有小孩就要考虑教育问题(未来**的远近,主要是**和**);是否和老人同住(和户型、面积有关)等综合考虑。第二再是环境、停车、物业管理等;第三款发展潜力。希望我的回答对你有帮助 2018-07-19 10:06:07
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1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。5、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
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区位的选择——十分钟生活圈**好交通便利的前提下要考虑出行成本户型选择的重要性楼层的选择——4层以上更理想选好贷款方式签购房合同要注意的事项
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如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
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不受法律保护，也办不了相关证件，想买要考虑清楚了
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