1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。5、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
购买私人房产需注意什么
144****6827 | 2014-03-01 12:12:47
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133****6667 不受法律保护，也办不了相关证件，想买要考虑清楚了 2014-03-04 10:12:40
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154****5853 房产证，土地使用证，规划许可证。**起码这三样。
另外建议你咨询当地房产管理部门，如果7层楼一个证，那就要落实是否可以分开办理单独房产证并出售。 2014-03-02 09:32:33 -
144****9503 你好看开发商可不可以更名 可以更名就好办了 不能更名就只有签协议 做公证了 2014-03-02 09:27:16
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137****2861 没有房产证的房子是绝对不能碰的 2014-03-02 09:17:39
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148****3631 需要去补办产证,然后才能交易过户. 2014-03-02 09:15:01
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141****0490 房东方要办好产证才可以进行交易的！ 2014-03-01 18:02:38
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152****6215 这个先不管几期没有房产证的房子 你就看开发商能不能帮忙更名,如果不行就需要给房东协商到时产权下来一起去过户。
**重要的是看房子什么时候能下产权如果太长还是不要买。因为房价这个玩意儿。说不清。到时候如果房价上涨了,他说不卖你也没有办法。大不了赔你点钱。如果跌了你就亏大了。毕竟交了几十万了。不要也不可能。 2014-03-01 13:30:54 -
154****6599 和业房产中介公司欢迎你。有必要质询可以直接来宁波路口和业地产%7E！ 2014-03-01 12:41:14
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一般情况下，如果已经签订了购房合同，但是还没有办理过户的也是可以作为遗产进行继承的，这个时候房子的产权已经改变了，虽然当事人已经去世了，但是还是属于当事人的财产可以进行继承
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如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
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有几个原则要遵守。一、还款能力评估不足有的人没有考虑到就业稳定性不足问题,或为节约利息支出而选择较短还款年限,导致后来月供压力大无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。二、不遗余力付**很多人将凑齐**作为买房的少有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,**仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。在付**之前还是要把自己的日常的必要开支考虑在内,这样才不会本末倒置。三、房价波动情急购房对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以认真对待,不要追风。四、切勿贪大而大面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居,其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理,够用。
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第一房屋产权是否清晰 就是说产权证的房主姓名是否是卖给你房子的人 如果是夫妻共有财产 要搞清楚卖房子的人是否离婚 如果他(她)离婚 或者目前是单身 那么产权证上另一个人在过户签合同时候也要到场 如果不能来 这房子不能买第二房子是否在银行有抵押 一般房子产权证不在手就是在银行 搞清楚房子是否欠贷款 欠多少 卖房子的人能不能自己还清 他如果还不清 那么你能不能还清 因为只有还清贷款后才可以还款赎证 如果你俩都还不清 那么这房子不能买第三 房子是否为继承 如果是继承 那么一定让他走完继承手续 把房子从他父母的名字改成他的名字 如果他父母还在 但是不能到场签合同 那么需要一份委托协议 具体事宜请咨询有规模的 正规的房屋中介 强烈推荐您找一个正规的有规模的房屋中介 保障交易安全
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