如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
全部2个回答 >学区房购买协议需注意什么
144****5346 | 2018-06-26 18:41:49
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155****2095 第一房屋产权是否清晰 就是说产权证的房主姓名是否是卖给你房子的人 如果是夫妻共有财产 要搞清楚卖房子的人是否离婚 如果他(她)离婚 或者目前是单身 那么产权证上另一个人在过户签合同时候也要到场 如果不能来 这房子不能买
第二房子是否在银行有抵押 一般房子产权证不在手就是在银行 搞清楚房子是否欠贷款 欠多少 卖房子的人能不能自己还清 他如果还不清 那么你能不能还清 因为只有还清贷款后才可以还款赎证 如果你俩都还不清 那么这房子不能买
第三 房子是否为继承 如果是继承 那么一定让他走完继承手续 把房子从他父母的名字改成他的名字 如果他父母还在 但是不能到场签合同 那么需要一份委托协议 具体事宜请咨询有规模的 正规的房屋中介 强烈推荐您找一个正规的有规模的房屋中介 保障交易安全 2018-06-26 18:42:45 -
131****6073 1、学区房和学位房的区别
学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的**按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在**招生范围内，购房者应该仔细考察。
学位房大多是开发商将知名**引进到项目或与知名**签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。
2、买房时，有哪些注意事项
(1)摸清楚学位年限。小编要提醒的是，部分学位是有年限限制的，要提前摸清楚，别等到孩子长大，准备读书了，才发现学位过期了。
(2)学位有人数限制。学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商才会有学位先到先得的说法。尤其在旺季，要提前下手。
(3)查明学位指标是否被占用。这主要是针对购买二手房而言，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后，孩子获得学位。
(4)要摸清各个**对学位的特别规定。在购买房子之前，家长摸清各个**对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的**学位越紧张，有的**学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以要事先打探清楚。
(5)谨慎看待“就近入学”。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。
3、小心学区房政策变化
此前，教育部下发了一则文件，对**、**的招生方式有了新要求——
“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点**招生名额。派位未能进入热点**的学生，仍应就近安排至其他**入学。”
此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。对此，很多家长担心，买的学区房是不是白买了?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。 2018-06-26 18:42:39 -
141****7603 签订买卖合同三房合同过程是：1：三双签订买卖合同买家交定金给房东房东把双证留在中介2：约定时间**交接网上备案契税评估（一般是7天拿件）在做契税评估的同时做贷款3：贷款件审批下来拿着契税评估件、贷款件、双方身份证、房产证、土地证、户口本去产权处过户双方都要到场4：拿证的时候一般是7天到时候他项权证会出来送到银行等着银行放款银行放款后再做物业交割（要注意的是：房东产权的清晰是不是共有人都同意卖的户口的问题记住不要在中介过大金额的款一般要注意的就是这些也没有什么的不是还有中介在嘛） 2018-06-26 18:42:31
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1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。5、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
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1、房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修、配套、物业、水电气。2、部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请提前核实解除抵押及过户流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
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学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数**对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、**招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而**是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者**好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证许多**并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
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什么是学区房： 学区房可以说是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 而现在的呢，学区房已经成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。为啥要买学区房，买学区房的好处是什么：理由一：学习环境与氛围孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷 安全 配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资 **空间大购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去
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