首套房用什么贷款划算

贷款的还款方式分为两种，一种叫等额本息，一种叫等额本金，第一种每月还款额相等，第二种还款额递减，前半程还款额高于等额本息，后半程低于等额本息，但是**终计算后，等额本金的总还款额比等额本息少，只要你的经济允许，可以采用第二种方法，

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买房就只是签合同交钱拿钥匙这些事吗？NO，N O，N O，光交钱就得有好十几种税与费，是不是眼花缭乱了？要做一个精明的消费者，南都记者告诉你，先来算好这笔资金账。 **： 房贷金融产品要看清利息谁付 **近珠海有不少开发商推出了一成**的优惠活动。有的是开发商自己掏钱开展“无息贷款”，签合同时付一成，剩下两成只要在一年或两年内分期还清给开发商就行。有的是通过与开发商合作的房贷金融产品贷款，不过贷款利率较高，南都记者曾调查显示，利率一般高出银行贷款基准利率40%以上，开发商若不为购房者贴息，购房者会面临月供和还**贷的双重压力。 而对于年轻人来说，如果买首套房父母亲支援，但个人月收入不高的情况下，可以办理个人住房接力贷款。 也就是房屋合同和房产证上写你的名字，然后去银行申请父母双方或一方与你作为共同借款人贷款购买住房。 贷款： 首套房自住可选等额本金 还贷有等额本金和等额本息两种方式。等额本金，对贷款人还款能力十分考验，起初还款压力会很大，以后还款金额会逐步减少。等额本息，支付的总利息会比等额本金多，但每月还款固定，起初还款额会比等额本金方式要少。 对于首套房自住的购房者来说，等额本金以及公积金尽量贷到上限**划算，也就是商业贷款+公积金贷款组合方式。 在珠海，一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时**高可贷款30万元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时**高可贷款50万元。上述的“两人”，贷款合同上必须要有这些人的名。 还贷： 时间超三分之一后勿提前还 大多数银行需要还贷一年后才可以提出申请，还要提前15个工作日左右提交书面申请，申请后的审批过程也较长；提前还贷可能会产生罚息，比如工商银行珠海这边就要收取一个月的实际还款金额利息。 某四大行之一珠海支行个贷经理表示，如果你用来提前还贷的资金，有超过银行贷款基准利率的投资渠道，还是先别提前还贷。提前还贷适合于还款初期的购房者，尤其是对于采用等额本金还款的购房者，不过还款时间已过三分之一的**好不要提前还款，因为利息已还过一半，提前还款的大多是本金部分，不太合算。他建议，目前想购房或提前还贷的人可以再等等，银行贷款利率还有可下降的空间。 首套房你要准备这些资金 **：总房款的三成。缴纳给开发商。 契税：普通住宅(90平方米以下)总房款的1%；非普通住宅3%。缴纳给地税局。 按揭合同印花税：贷款额×0.005%(十万分之五)。缴纳给地税局。 合同印花税：楼价的0.005%。缴纳给国土资源局。 律师费和代办房产证费：一次性付款和按揭付款各有不同，一般不会超过1000元。缴纳给律师事务所。 签约费：一般不超过1000元。缴纳给开发商。 物业管理费：按建筑面积，不同楼盘有不同的物业收费标准。缴纳给物业公司。 物业专项维修基金：不配电梯的住宅每平方米90元，配电梯的住宅及非住宅每平方米110元。 其他费用：如产权登记证明费、所有权登记费、工本费、交易手续费等。缴纳给国土资源局。

买房子怎么贷款1、个人住房组合贷款以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2、个人住房委托贷款银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3、个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。买房贷款怎样**划算1、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。2、按月调息由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。3、公积金转账还贷我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该**大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。4、双周供省利息尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。5、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

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首套房**一般是三成左右,也有两成的。根据贷款不同,**也是有区别的:商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70% 公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

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3月30日，牵动着很多买房者的神经，也注定让很多人热血沸腾，这一天中央就房地产政策接二连三放出“大招”，为房地产市场回暖助力，这其中就包括：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。 公积金**降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。并且买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 一、贷款利率的折扣 现在，买房时要以**新政策为准，一定要去查这个细节！ 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！ 1、等额本息还款。 其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会**大化。 大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。 发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。 每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。 第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而**重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。 而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 举个栗子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。 轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。 我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。 朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！告诉你要买房的朋友吧！