法院如何查封房产

• 136****3521 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：
  1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
  
  2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
  
  （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
  
  （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
  
  （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
  
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 2018-06-22 08:33:47
• 144****5358 一; 房产为什么会被查封:
  1、恶意转移、变卖房产
  2、诉前保全
  3、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产
  二:法院查封的程序
  1法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
  2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,下列不同情况办理查封相关手续:
  (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;
  (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
  (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该情况,并提交查册的书面结果。 2018-06-22 08:33:24
• 157****1300 请按照以下标准判断：
  一、人民法院查封房地产法律依据何在？
  　　《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
  2018-06-22 08:32:30
• 155****0920 为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。
  
  第一条　人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
  
  采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
  
  第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
  
  未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
  
  对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
  
  第三条　作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。
  
  第四条　诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。
  
  第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
  
  (一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
  
  (二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有**低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;
  
  (三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;
  
  (四)未公开的发明或者未发表的著作;
  
  (五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;
  
  (六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;
  
  (七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;
  
  (八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
  
  第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
  
  第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
  
  第八条　查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
  
  第九条　查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
  
  查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
  
  第十条　查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
  
  第十一条　扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，人民法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号。该车辆在扣押期间权利人要求办理权属登记手续的，人民法院应当准许并及时办理相应的扣押登记手续。
  
  第十二条　查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
  
  由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
  
  第十三条　查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。
  
  第十四条　对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
  
  共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
  
  共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 2018-06-22 08:31:59
• 152****8886 查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
  法院查封房产的法定程序是：
  1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
  2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
  （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
  （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
  （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
  解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
  法院解封被查封的房产的法定程序是：
  1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
  2、提交法院解封房产的法律文书；
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
  2018-06-22 08:31:27