多层和小高层 哪个房子好？ 那个贵一点？

• 138****1886 多层住宅和高层住宅各有特点，从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点：
  ① 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
  ② 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大；采光好，日照时间长。
  ③从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  ④大多数高层物业管理比较完善，小区环境优美舒适，比较安全；只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  ⑤高层有电梯可代步，一旦电梯发生故障，电梯的维修保养不到位，上下楼比较困难。
  ⑥虽然高层的建造成本较高，但同样的建筑面积高层占用的土地较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区则以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
  ⑦从市中心构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计比较难，不便装修。
  所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧 2018-06-21 22:18:49
• 147****1349 小高层比较方便，有电梯小孩老人都适合。而且也不存在年龄大了还要换房的问题，一步到位。就是公摊面积大，得房率比较低。而且作为发展趋势，住惯了小高层以后就会觉得多层比较落后，低矮。现在有很多人觉得多层好，共摊面积小，费用低，而且慢慢绝版，平均占地多。但是你想楼层的选择就比较麻烦。传统的看法是2，3层比较好，而且贵，5，6层比较便宜多为年轻人选择，家有老人多选择1，2层。如果年轻时候选了6楼，以后有了孩子总是不方便，年纪大了爬起来也很麻烦。2，3层的所谓好楼层和小高层比起来又比较低，视野不怎么好。随着生活水品的提高，人们都懒得去爬楼了，它退出历史舞台的命运是必然的。当然，如果是别墅洋房另当别论。 2018-06-21 22:18:43
• 155****2711 多层住宅的户型优于小高层住宅
  多层住宅的户型一般为一梯两户，不会象小高层一梯三户、四户，甚至更多。因此，在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少，户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。
  2 多层住宅的实用率大于小高层住宅
  小高层的楼梯间、电梯间、走道，占据和分摊了一部分公用面积，而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间，走道也较短，因此它所分摊到的公用面积较少，故其实用率大于小高层、高层住宅。
  3 小高层有哪些优势和劣势
  尽管小高层住宅配备电梯后，对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便，提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧，不光是以后电梯老化，维修更换的费用，平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差，这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大，一梯多户的设计加大了公共过道的面积，所以每户平均分摊的公用面积较多，所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。另外小高层还有众多的问题：1、公摊面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3 柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
  4 **后总结
  
  多层 1 户型结构合理，公摊面积小，实际得房率高，实用面积大。
  2 多层户型多为南北通透，采光，通风良好
  3多层物业管理费用低，没有电梯维修费
  小高层
  1 视野好，用电梯搬运东西方便。
  2 公摊面积多，实际得房率低，实用面积小。一样花钱，买的面积小。
  3 物业管理费高，有电梯维修费，还可能分摊电梯电费。
  
  可以说，在一定的程度上，小高层的缺点就是多层的优点。
  这也要根据您自身的需求去衡量，小高层均价要高于多层500元左右，有老人有小孩的建议您购买多层的房子。 2018-06-21 22:18:37