多层为什么比高层贵? 多层和小高层 哪个房子好？ 那个贵一点？

• 141****4456 多层和高层优缺点比较：
  1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  5、多层的采光更好。
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 2019-04-26 00:15:19
• 147****7495 高层对土地的利用率要比多层高太多。
  举个大概例子：一块地10亩，价格是1000万，修高层（比如修50层）的话，可以建30万平米，那么折合下来，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是1000万/30万=33.33元/平方。
  同样：一块地10亩，价格500万（多层的地价相对高层要便宜些），修多层**多修6层，总共建2万平米，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是500万/2万=250元/平方。
  你可以对比一下，33.33元/平方和250元/平方，谁的楼面价更高？
  大概原理就是这样。具体的还设计到容积率、规划等等。但这个例子能说明你的问题。 2019-04-26 00:15:14
• 144****2414 多层好，多层贵，多层公摊小，多层现在属于稀缺资源了，国家现在已经不允许建设多层的房子了，不过有一点没法和高层比，那就是视野。 2019-04-26 00:15:11
• 142****6505 随着生活水平的日益提高，越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，且小高层在得房率上面高于高层，因此受到越来越多购房者的青睐，又加之现在的房地产市场小高层住宅越来越稀少，所以物以稀为贵，小高层变得炙手可热也是理所当然。
  
  
  
  一般7层（包括7层）以上18层（包括18层）以下的住宅为小高层，小高层具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点。
  
  
  
  随州近几年发展迅速，高层四起，进而随州市的土地越来越稀少，使得开发商们不得不以更多的高层来取代多层和小高层。细数近年来随州新建的小高层越来越少，所以请珍惜！今天小编就为大家盘点以下目前随州在售的小高层，希望能给买房一族带来帮助！
  
  城东小高层盘点
  瑞帝·新世界广场：瑞帝·新世界广场2#楼湖景房7月26日加推，2#楼总层数18层，房源充足，均价5700元/㎡。
  
  
  
  瑞帝·新世界广场效果图
  
  四季花城：四季花城于7月28日盛大开盘，首推2、3、5#楼建面约126-135㎡精致三房，180-220㎡空中别墅。三栋楼总层数均为15层。
  
  
  
  四季花城效果图
  
  随园嘉墅：随园嘉墅3、4、5#楼为17层的小高层，建面约118㎡—142㎡户型剩少量房源在售中。
  
  
  
  随园嘉墅效果图
  
  
  
  城南小高层盘点
  碧海名居：碧海名居在售10#楼，总层数有11层，一梯两户，117-120平米的经典三房，南北通透，大开间主次卧，恭迎品鉴！
  
  
  
  碧海名居效果图
  
  荣御中央：荣御中央在售7#楼为16层的小高层，一期在售按揭享99折，一次性99折后再99折。19#楼湖景房于8月18日倾情加推，为23层的高层住宅，恭迎品鉴。 2019-04-26 00:15:07
• 142****4742 在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？
  
  
  
  
  
  一、低层
  
  指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。
  
  由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。
  
  
  
  
  
  二、多层
  
  指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。
  
  多层住宅与高层住宅对比：
  
  1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  
  3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  
  
  
  
  
  三、小高层
  
  指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：
  
  1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。
  
  2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  
  3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 2019-04-26 00:15:02