多层与高层哪个好? 那个贵一点呢？

• 152****9784 现在市场供应的住宅，主要是多层住宅和高层住宅。在购房时，选哪一类更好呢？ 从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本要高于多层。
  由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。 从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。 从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。
  从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风，室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。
  而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。 从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。 2018-10-07 18:10:39
• 135****3901 多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
  2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；
  3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；
  5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难；
  6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
  7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。 2018-10-07 18:10:32
• 155****8038 1、多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。
  2、多层缴纳的维修基金比高层少，可能地方不一样价钱不一样，我们这是电梯78元/平，步梯51.6元/平。
  3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高，采光也不错，所以被誉为多层的**佳楼层。
  4、多层物业费应该比高层的少
  5、多层供水一般是一步压，高层可能是2-3步，可能还更多，这就可能产生水压不住的时候
  高层几点优势
  1、多层住宅比高层住宅老化快，你可以调查一下
  2、高层比多层便宜
  3、高层直接可以坐电梯，装修、平时回家比较省力
  4、高层采光，观景那肯定相当棒
  综上，如果有选择的话**好选择多层，住上就知道多层好了，如果想要高层住宅，也不要选择太高的，10层左右**佳，空气指数**好，如果电梯有问题，上下楼都方便 2018-10-07 18:10:21
• 158****7006 多层与高层各有各的优势：1.从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，多层相对的比较经济。
  
  2.从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。
  
  3.从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，多层户型方正，朝向、采光、通风好，高层无法南北通透。
  
  4.从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。
  
  5.如果有老人住还是买带电梯的高层，但不要太高，在六七层就好了（十层左右是平流层，污染严重）。
  
  6.经济不富裕就买多层，不考虑钱的话就买高层，毕竟有电梯还是比较方便的。 2018-10-07 18:10:13