房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。
全部5个回答 >跟大产权房有什么区别
154****9836 | 2018-06-21 16:23:19
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146****8186 房子小产权与大产权两者没有质的区别。
开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
小产权属于当地村民共同所有的集体土地。
小产权，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 2018-06-21 16:24:00 -
157****8526 大产权房和商品房的区别：
1、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 2、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。 2018-06-21 16:23:53 -
152****7553 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。 2018-06-21 16:23:47
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买房小产权跟大产权主要区别：1、房产证的颁发者不同。小产权房屋的房产证是由乡镇政府来进行颁发的，并没有实际的产权，而大产权房屋的房产证是由国家房管部门来进行颁发，并且获得了国家的认可。2、上市交易的条件不同。通常情况下，小产权房屋是无法进行转让或者是交易的，如果想要转让，需要缴纳一定的土地出让金，否则不能上市交易。而大产权房屋可以随时进行转让、出售或者是出租等等，并且没有时间上的限制，而且也不需要补充交纳任何的费用。3、土地使用权归属不同。小产权房屋的建设用地通常是归乡政府集体所有，而且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。而大产权房屋的用地则是由国家划拨或者是转让的销售对象，也可以是任何人。
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说白了小产权房 就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖！如果是哪一天 这个房子被收回，你就要搬，很不保准！商品房 是房管局发给你房本，一般40-70年的产权！这段时间里 你有这个房子的买卖的权利！
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小产权是没有产权的，大产权才是真正拥有产权
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小产权房和大产权房的区别还是比较大的，其中比较明显的区别就在于大产权房拥有政府所颁发的房屋所有产权证，而且开发商在出售的时候也需要有政府所颁发的商品房预售许可证才能够进行销售，拥有房屋所有产权证之后，能够依法上市流通，可以在国家的相关部门办理产权转让，而小产权房，因为没有产权证，所以得不到法律的认可。小产权房在法律上并没有明确的概念，一般小产权房指的是在农民集体土地上所建设的房屋，也可以称之为乡产权房，人们为了区别大产权房在生活当中会把此类房屋称之为小产权房。小产权房所出售的对象是在村集体当中，一般只能由本乡镇村民购买，而外人是不能购买的，根据相关规定，此类房屋不能出让或转让，所以一旦整顿到小产权房，购房者可能面临无法取得房屋，又无法索回房款的境地。
