按建筑面积计算,但别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
全部3个回答 >买房是买建筑面积吗
154****1814 | 2018-06-21 14:44:22
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133****8028 购房单价是按照建筑面积来计算的。
按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定,实际中商品房销售可操作的方法有两种:
1、按套内建筑面积计价,即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;
2、按建筑面积计价,即:建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
但从现阶段看,按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中,全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。
原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则,如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价,产权证还是按照建筑面积来制作,物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价,就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。 2018-06-21 14:45:16 -
144****5208 买房的时候是按照建筑面积计算,其中这个建筑面积包括你买的房子的建筑面积,还包括公摊面积,比如楼梯、电梯的面积。比如你买的房子建筑面积85平方,那么实际的使用面积也就是60平方左右。 2018-06-21 14:45:02
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139****6983 一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
二、建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 2018-06-21 14:44:47
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从现阶段看,按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中,全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。
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1、套内使用面积是不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。2、套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。(无非就是长×宽)当初你在签订《房地产买卖合同》的时间,里面有明确约定,如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%,(面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%)按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担,产权归买受人所有。低于的,少多少退多少。这样解释明白了嘛
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除非有特别标注,一般情况下,买房单价都是按建筑面积计算的。
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