购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。
全部5个回答 >买房没有预售证安全吗？
145****3926 | 2018-06-21 12:22:59
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136****0694 能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘；如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。 2018-06-21 21:53:38
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136****6254 法律上来讲，没有预售证开发商就不能卖房子，更不应该收**款，但是现在已经形成惯例了，很多开发商在没有预售证的情况下就开始卖了 2018-06-21 21:53:27
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154****4886 没有预售证,意味着房子目前的身份是不合法的。未来是否能取得预售证合法销售,不一定。 2018-06-21 21:53:07
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133****5059 首先明确的一点是，五证不齐安全的房子，绝对不能买 2018-06-21 21:53:00
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有预售证的楼盘是安全的，因为一旦办理好预售证就意味着土地规划证、国有土地证等其余证件已经办理齐全了，这时候楼盘已经具备了交易属性，所以办理房产证也就是顺理成章的事情了。在购买房屋的时候，不光要注意到预售证，还需要注意以下3点：1、要看看楼盘周围的商圈是否完善，比如说：超市的配备以及菜市场的配备是否完善，这关乎到之后生活的采购是否便利，尽可能选择较为完善的商圈；2、要看看楼盘的地段以及户型的安排，根据自身的需要选择一室、两室，还是三室户型，量力而行，不要贪图自己消费能力之外的户型，以免给以后的生活带来重担；3、看看周围交通是否便利，交通的便利也就意味着日后的出行是否方便，便利的交通可能会节省很多的时间，这也是跟之后的生活、工作息息相关的。
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不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
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证件不全的房子千万不能买
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开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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