首次购房如何选择楼盘

• 143****2071 购房第一步：准备好钱
  购房第二步：如何选择你的房子
  1、要明白你买房的目的是什么
  2、选定好了特定的区域，之后就是比较
  3、周边配套设施
  4、价格对比
  5、楼盘小区的物业水平
  6、户型的对比
  考虑对比好了这些，**后你可以选定好自己适合喜欢的房子。选定好了之后就不要再犹豫了，前期你可以考虑很长时间，但是一旦做了决定，那就不要再犹豫！ 2018-06-20 19:53:48
• 153****9864 第一次买房怎么选房。到了售楼处一头雾水，光剩下被置业顾问忽悠了。选房有哪些关键指标？很多第一次买房人确实对此知之甚少。为此特整理出常见的几大指标，供大家参考。
  
  一、**需重视：楼间距
  
  两栋楼之间的水平距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
  
  二、**不可忽略：车位比
  
  一般的小区，车位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅别墅一般要在1：2以上才够用。
  
  三、**易混淆：绿地率和绿化率
  
  这里需要注意，绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
  
  四、**需了解：进深
  
  户型的进深如果在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
  
  五、**相关：得房率和公摊面积
  
  多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道 也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。
  
  六、**需关注：开间
  
  所谓开间，就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
  
  七、**需计较：赠送面积
  
  置业顾问会重点强调这点，大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
  
  八、**易忽视：层高
  
  现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
  
  九、**常见：容积率
  
  你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 2018-06-20 19:52:03
• 138****9276 开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。 2018-06-20 19:49:42
• 143****7546 对于地段选择，首先**重要的一点就是要适应自己的需要，比如说郊区可能有一些房子价钱也比较便宜，质量也非常不错，但是业主在城区上班，按照目前的交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。
  所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作**适合的一个半径范围内。另一个方面地段的选择包括周围的配套，比如交通、人文、教育以及基础设施等，这些都构成对地段好坏判断的因素。
  如果是投资的话，就应该选择一些**空间大的地段了。 2018-06-20 19:48:50
• 136****3229 1、选择知名开发商
  引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。
  2、买“预期”房，才有**潜力
  刚需购房要学会买预期房，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
  3、仔细考量交通与配套
  买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
  4、物业管理水平
  看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。 2018-06-20 19:48:02