如何认定家庭首次购房

• 148****1266 你好 ,所谓的“首套房”,即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);
  所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。 2018-06-20 16:14:02
• 154****6017 你目前是唯一一套,如果你要是卖掉这套你名下就没有房子了,而且你前面拥有的住房是没有贷款记录的,现在卖掉再买就是首次购房.如果你前面一套房子有贷款记录且卖掉这套房子的话现在再买算二次购房,**必须达到六成.但按照本市户口你还可以买一套.但不能贷款了.要是你前面那套没有贷款记录且卖掉了,你现在按照政策还可以买两套. 2018-06-20 16:13:25
• 158****0959 下面为大家总结了**新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2018-06-20 16:12:31