第一，你和你男友非夫妻关系，你们是没有法律关系的个人。你们买房之前没有约定共有比例，那就是对于这套房子，你们属于共同共有，不是按份共有。也就是说，这房子，你们一人拥有一半的产权。比如说这房子买进100万，现在已经值130万，那么卖掉这房子的钱应均分，在扣除产生的交易成本和还款利息以后。第二，你们原先签订的协议是否有效，得看协议的具体内容。我猜测，该协议没有违法民法，为双方约定，签订协议人皆为完全民事行为人，没有精神疾病，也不存在谁逼谁签，签了就是签了，除非他举证出你胁迫他签订该协议。当然这种举证没有意义。第三，即使他同意房子按协议给你，他的名字从产证上去除的方式还是由你购买他名下50%的产权，以买卖方式，双方需要承担交易成本。第四，你和你男朋友没有结婚，不是夫妻，你们的行为是合伙买房，法律上看你们共同拥有该房屋，属于合伙买房。第五，请你准备好当初你们买房时你出多少他出多少的实际证据，以备不测。**后，事情到这个地步，你需要找个律师了。
全部4个回答 >分手后的共同购房如何除名
152****3197 | 2018-06-20 14:09:20
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152****1608 无非2种方法，赠与或买卖（都按房屋价值的一半计算）。赠与一般不推荐，不仅要去做赠与公证缴纳2%的公证费，将来如果再出售还要面临房产一半份额不能抵扣的20%个人所得税。
上海的话一般都选择买卖方式，看房子的具体情况不同征税。这个各地政策应该都差不多 2018-06-20 14:10:33 -
138****6672 双方协商一致签订书面协议书，待房产证办下来后再办理变更手续。 2018-06-20 14:09:44
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恋爱期间如果男女双方共同购房共同出资共同署名也就罢了如果只登记在一方名下建议对出资事实及双方将来婚后或分手时房屋产权的认定和分割补偿方案作书面的明确约定以免发生纠纷时说不清楚
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首先，情侣共同出资购买的房屋，应该属于共同共有财产。所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。其次，对于情侣共同出资购买的房屋来说，在分手的时候应该按照以下方式进行分割：1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。针对情侣共同出资购买的房屋，在分手时候的划分，人民法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。
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如果双方没有其他协议，则该行为属于赠与行为，且赠与已经完成。根据《合同法》规定，在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，在赠与完成之后则只有在一定情形下才可撤销。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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1.做公证,让他把几年以后的过户权公证给你的亲戚,那样到时候他就不用出面你拿着公证书和你的亲戚就可以去过户了.那个时候他的名字就可以去掉了.2.要是现在公积金转成商业贷款会产生很多费用,操作起来也很复杂,要是可以的话还是你来还他的公积金吧,建议你用转帐的方式还款,那样以后你们要是有纠纷那是你还款的证据.只是你要继续用他的公积金在你还清前贷款之前,他不可以用公积金贷款的3.如果以上都做到了,你就自己还贷款,到时候过户的 时候也不需要他出面了,那就分手快乐了.
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