住宅标准层建筑面积包括阳台吗？

• 157****2226 空洞在室内不扣除。阳台计一半，飘窗落地计算不落地不算。 2018-06-20 11:37:46
• 137****2545 不包括 2018-06-20 11:37:24
• 132****8894 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  不计算建筑面积的范围
  1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  11.广场式室外楼梯。
  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  计算一半建筑面积的范围
  1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 2018-06-20 11:36:52
• 144****0703 具体以下举例进行解释：
  1、总建筑面积＝项目占地面积×容积率＝4000×5.5＝22000平方米；
  2、根据建筑覆盖率为60%，得出建筑基底面积为：4000×60％＝2400平方米；
  3、因为一至四层面积均相等，所以一至四层的累计建筑面积为：2400×4＝9600平方米。
  4、所以，标准层每层建筑面积为：（22000－9600）/10＝1240平方米。 2018-06-20 11:36:29
• 137****2968 根据《住宅设计规范[附条文说明] 》GB 50096-2011
  
  住宅标准层建筑面积应等于标准层各套型建筑总建筑面积之和
  套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和
  套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算
  套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和
  各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积
  由上述计算规则可以得出住宅标准层建筑面积是包括阳台的。 2018-06-20 11:36:14