建筑面积包括阳台面积吗？

• 136****5230 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积.
  
  建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  具体分为以下两种情况：
  
  阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2018-06-13 16:40:06
• 142****3736 楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。
  阳台的建筑面积如何计算：
  
  原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。 2018-06-13 16:39:55
• 151****3545 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  不计算建筑面积的范围
  1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  11.广场式室外楼梯。
  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  计算一半建筑面积的范围
  1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 2018-06-13 16:39:39
• 144****6577 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。
  阳台建筑面积如何计算
  按照下面的原则：
  (一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  (四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。 2018-06-13 16:39:29