房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。
全部3个回答 >屋顶架构能算在建筑面积吗？
132****7626 | 2018-06-19 09:49:59
已输入 0 字
已有4个回答
-
147****2365 不需要，屋面不要算建筑面积。 2018-06-19 09:57:12
-
158****1504
能上人的屋面上，如果没有顶盖板的，不计算；如果有顶盖板的，可以参照雨棚规则计算。
现在的问题就是建筑面积和计价项目的问题 2018-06-19 09:56:07 -
147****7234 计算，如果是坡度形，每平方按1.5平方计算。 2018-06-19 09:55:09
-
157****4501 计算建筑面积必须达到三个条件：
一、有永久性j坚固围护（围栏）；
二、有永久性坚固上盖；
三、有能够正常使用活动的空间。 2018-06-19 09:54:44
加入交流
相关问题
-
答
-
答
赠送面积是不计算在建筑面积当中的，一般情况之下所购买房屋如果存在有飘窗，属于全部赠送的范围，购房者有使用的权利，但是此部分面积不会出现在房产证的建筑面积当中，还有一部分，比如空中花园，虽然开发商说是赠送给业主，但需要支付一部分的费用，但凡支付过费用的面积都需要出现在房产证当中。很多时候开发商为了能够吸引消费者购买，会在购房时赠送一些面积，遇到此类情况，最好是把赠送面积以及赠送的部分写在购房合同当中，可以避免日后出现的纠纷，而且大多数开发商的赠送面积是以飘窗或者是阳台的形式出现，因为没有得到法律的认可，后期一旦出现问题，业主自身需要承担较大的风险，所以还是尽可能要在合同当中体现，千万不要因小失大。
-
答
通常情况下，赠送面积是不算在建筑面积中的，如果建筑面积中包含赠送面积，那么多出来的平方也是需要缴费的，也就不存在赠送的意义了。 购房时的赠送面积通常有以下4种：1、飘窗面积，由于飘窗的形态像抬高的地面，根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米之下，结构净高在2.1米以上的凸窗按照半面积来计算建筑面积。2、对于一些层高较高的房屋，单户总层高在4.5米之内，算为一层，通常情况下可以加装改造一个夹层，这样夹层的面积也算赠送面积。3、通常入户花园也是比较常见的赠送面积之一，计算方式要看是否有敞开面而判定，如果图纸标注并没有敞开面，而是全封闭式就要进入建筑面积，如果空间有敞开面，那么只计算一半的建筑面积。4、虽然大多户型都带有阳台，但是开发商所赠送的阳台是在主体结构之外，按照底板水平投影面积计算一半的面积。
-
答
所谓买房赠送的面积,一般都是开发商钻政策的漏洞
全部3个回答 > -
答
不包含，通常赠送面积，不在房产证上显示的。 **主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。 比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。 比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。 但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
全部3个回答 >
买房交流
3067
人正在讨论南京楼市
南京买房交流（321）
