所谓买房赠送的面积,一般都是开发商钻政策的漏洞
全部3个回答 >分摊面积算在建筑面积里吗
153****5191 | 2018-06-18 12:58:57-
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148****4214 分摊面积算在建筑面积里的。
公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2018-06-18 13:00:16 -
138****0860 建筑面积当中是包括公摊面积的
在房产测绘中,一共有三个面积分别是:套内面积、公摊面积和建筑面积。
它们之间的关系是:建筑面积=套内面积+建筑面积 2018-06-18 12:59:57
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赠送面积是不计算在建筑面积当中的,一般情况之下所购买房屋如果存在有飘窗,属于全部赠送的范围,购房者有使用的权利,但是此部分面积不会出现在房产证的建筑面积当中,还有一部分,比如空中花园,虽然开发商说是赠送给业主,但需要支付一部分的费用,但凡支付过费用的面积都需要出现在房产证当中。很多时候开发商为了能够吸引消费者购买,会在购房时赠送一些面积,遇到此类情况,最好是把赠送面积以及赠送的部分写在购房合同当中,可以避免日后出现的纠纷,而且大多数开发商的赠送面积是以飘窗或者是阳台的形式出现,因为没有得到法律的认可,后期一旦出现问题,业主自身需要承担较大的风险,所以还是尽可能要在合同当中体现,千万不要因小失大。
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通常情况下,赠送面积是不算在建筑面积中的,如果建筑面积中包含赠送面积,那么多出来的平方也是需要缴费的,也就不存在赠送的意义了。 购房时的赠送面积通常有以下4种:1、飘窗面积,由于飘窗的形态像抬高的地面,根据相关规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米之下,结构净高在2.1米以上的凸窗按照半面积来计算建筑面积。2、对于一些层高较高的房屋,单户总层高在4.5米之内,算为一层,通常情况下可以加装改造一个夹层,这样夹层的面积也算赠送面积。3、通常入户花园也是比较常见的赠送面积之一,计算方式要看是否有敞开面而判定,如果图纸标注并没有敞开面,而是全封闭式就要进入建筑面积,如果空间有敞开面,那么只计算一半的建筑面积。4、虽然大多户型都带有阳台,但是开发商所赠送的阳台是在主体结构之外,按照底板水平投影面积计算一半的面积。
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不需要,屋面不要算建筑面积。
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1、外墙保温面积计算:外墙保温面积=墙外边线面积-门窗洞口面积+侧壁面积(加至保温层外边)。2、保温层在窗户侧面处的面积也要计算。3、建筑外墙体面积-门窗洞口的面积+门窗洞口的内侧面实际粘贴面积。4、外墙保温面积大约是总建筑面积的0.5--0.6倍。一般是按竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高,扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。
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