外墙保温算建筑面积吗? 阳台的外墙保温层算在建筑面积里吗？

• 152****1879 1、外墙保温面积计算：外墙保温面积=墙外边线面积-门窗洞口面积+侧壁面积（加至保温层外边）。
  
  2、保温层在窗户侧面处的面积也要计算。
  
  3、建筑外墙体面积-门窗洞口的面积+门窗洞口的内侧面实际粘贴面积。
  
  4、外墙保温面积大约是总建筑面积的0.5--0.6倍。一般是按竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。 2019-03-30 15:59:26
• 152****5703 按现行的GB／T 50353-2005《建筑工程程建筑面积计算规范》的
  3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。
  3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  综上所述，阳台应该按外墙外保温的外边线尺寸面积的一半计入建筑面积 2019-03-30 15:59:22
• 135****8310 新规范的变化
  
  
  
  新的《规范》中增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；修订了设备层、管道层的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
  
  
  
  
  建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史
  
  
  
  
  以往，很多开发商为了促销，往往使用“送阳台”、“送飘窗”等方法“赠送面积”。但《规范》实施后，阳台、飘窗都得算面积。下文详细分解其中的变化：
  
  
  
  飘 窗
  
  
  
  《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照以往的规定，飘窗是不算面积的。
  
  
  
  
  
  飘窗示意图
  
  
  
  
  阳 台
  
  
  
  在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
  
  
  
  
  双层挑高露台
  
  
  
  在新的《规范》中，奇偶层双层挑高露台，也受到了限制。《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而按照以往的规定，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。因为双层挑高的奇偶层露台，因为有顶盖，将视同阳台，要计算一半面积，也就说不上‘赠送’了。
  
  
  
  
  
  挑高露台
  
  
  
  
  
  有顶盖的采光井
  
  
  
  对于房屋面积的计算，《规范》指出，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来，有些开发商“买一楼送地下室”的营销手段也将作古。
  
  
  
  
  采光井
  
  
  
  
  新增：设备管道夹层面积
  
  
  
  另外，《规范》规定，“对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积”，而以往设备管道夹层是不算面积的。
  
  
  
  以下为规范节选：
  
  
  
  
  
  中华人民共和国国家标准
  
  建筑工程建筑面积计算规范
  
  GB/T50353-2013
  
  (节选)
  
  1 总 则
  
  
  
  1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
  
  
  
  1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
  
  
  
  1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
  
  
  
  
  2 术 语
  
  
  
  2.0.1 建筑面积construction area
  
  建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
  
  
  
  2.0.2 自然层floor
  
  按楼地面结构分层的楼层。
  
  
  
  2.0.3 结构层高structure story height
  
  楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
  
  
  
  2.0.4 围护结构building enclosure
  
  围合建筑空间的墙体、门、窗。
  
  
  
  2.0.5 建筑空间space
  
  以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
  
  
  
  2.0.6 结构净高structure net height
  
  楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2019-03-30 15:59:18
• 133****2561 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。
  
  建筑外墙外保温见下图：
  
  
  
  【旧版规范】
  
  3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  
  分析解读：
  
  1、建筑面积仅计算保温材料本身（例如外贴苯板时，仅苯板本身算保温材料），抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。
  
  如下图：
  
  
  
  2、建筑物的建筑面积仍然是先按外墙结构计算，外保温层的建筑面积另行计算，并入建筑面积。
  
  3、保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层单独计算建筑面积。
  
  如下图：
  
  
  
  4、外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。
  
  5、当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。
  
  如下图：
  
  
  
  6、“保温材料的水平截面积”是针对保温材料垂直放置的状态而言的，是按照保温材料本身厚度计算的。当围护结构不垂直于水平面时，仍应按保温材料本身厚度计算，而不是斜厚度。
  
  如下图：
  
  
  
  7、外保温层计算建筑面积是以沿高度方向满铺为准。如地下室等外保温层铺设高度未达到楼层全部高度时，保温层不计算建筑面积。
  
  8、夹芯式的复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按3.0.1条执行。 2019-03-30 15:59:13