团购房协议有效吗？

如果不是单位集资房或经济适用房，这还是可以的，但是你买的只是一个指标，是熟人就不怕，如果是陌生人还是算了吧，因为万一有什么变化，你的钱比较难追回的。

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同时也没有违反有关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应依据补充协议履行合同义务。林小姐与发展商签订补充协议，实质上是变更原合同条款的约定，在合同履行过程中如遇纠纷，应以后一份合同(即补充协议)约定为准。 林小姐不能要求发展商支付从合同约定的交楼日起至今的违约金，因为林小姐与发展商在补充协议中已明确，林小姐同意顺延交楼日期180天，故此林小姐只能要求发展商支付从新的交楼日期至今的违约金。同时，因林小姐与发展商在补充协议中变更了违约金比例，只能以补充协议的违约金计算方式来计算违约金。 建议消费者在签订合同后，遇到发展商提出签订补充协议的情况，一定要小心审核合同条款，往往陷阱就藏在这些补充协议中。

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购房合同无效。因为买卖双方在签订合同时，出卖人也就是所有产权人与买受人都必须在场签字，若出卖人是夫妻共有财产而一方因故无法在场，则必须要有公证委托书，委托夫妻一方代签才行。若如你所提问的那样买受人只与出卖人其中一方签订买卖合约，不管买受人是不是善意，这合同都是无效的。

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在借名购房中，涉及双重法律关系：一为内部关系，即借名人和出名人之间的借名购房合同关系;二为外部关系，即借名人或出名人将房屋出卖给第三人，形成其和第三人的买卖合同关系。先探讨借名购房的内部法律关系，即借名购房合同的法律性质及其效力。我国合同法并未将借名购房合同作为典型合同予以规定，故其为非典型合同，即无名合同。借名购房合同侧重于借名人和出名人之间的信赖关系，借名人将自己出资购房经他人允诺而登记他人名下，其法律性质与委托合同相似，故可类推适用委托合同的相关规定。应注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利;而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。在通谋虚伪表示中，表意人没有作出意思表示的真意，相对人对此明知并达成合意，因此该意思表示在当事人之间无效。而在借名购房合同中，借名人确有将房屋登记于他人名下之法律拘束意思，出名人也在这个意义上为允诺，双方达成真实的意思表示。因此，借名购房合同与通谋虚伪表示有别。判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断：如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。

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购房协议合法有效，当事人在签字盖章合同就产生效力，有法律保护。签订协议后未办理过户的，所有权没有改变。签了购房协议是否能退房，主要有下面几个因素:①购房人催告后合理期限内没有履行的，有权要求退房，并要求返还订金等。②开发商在出售之前就把房屋抵押给购房人后，又把房子给他人，购房人知道后，认定合同无效，要求退房。③开发商没有预售许可或者其他证件，未经共有权人同意该房屋权有争议，也导致合同无效，购房者可以要求退房。④司法机关或者其他单位依法裁定或以其他形式限制房屋权利的。⑤开发商证件不全是违法操作，签署的合同属于无效。无效合同要开发商应当返房款。依法成立合同合法有效，当事人签字后合同就有效力，签订购合同过户登记的，所有权没有改变。