中国房价什么时候开始涨的？

• 139****3723 　　房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
  　　1．商品房开发成本不断提高
  　　(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
  　　嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
  　　(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
  　　(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
  　　施之前必须交纳各项费用达30余项，**终都消化在房价中，致使房价上升。
  　　2．商品住房需求旺盛
  　　一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
  　　没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
  　　保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
  　　1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
  　　视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
  　　少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
  　　指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
  　　3．住房结构失衡
  　　长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
  　　户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
  　　住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
  　　4．商品住房存在投机炒作行为
  　　房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
  　　哄抬房价进行投机的行为。
  　　5．开发商追求高利润使得房价增长
  　　有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
  　　6. 经济发展的持续增长
  　　从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
  　　总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。 2018-06-18 01:22:37
• 132****3834 2004年开始极速上升的，之前是缓慢上升，平均每年涨幅3.5%，远远低于GDP的增长幅度。但是，进入2004年，由于之前老有砖家说房地产有泡沫有腐败，建议ZF调控，于是国家把土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式，OK，这下好了，正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则以连续涨停的90度直角急速上升，当年涨幅就达到了144%。开发商大赚，地方zf大赚，先知先觉的炒房客大赚，只是苦逼了还没毕业的80后。
  以后的事大家都知道了，刹不住车，年年调控年年涨，越调控涨的越猛，直到2008年金融危机，房价眼看下跌了，可是4W亿注资和房地产救市计划出炉了，到2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。。。
  总之，2004年是**关健的转折点，房价极速上升的源头就是土地招拍挂制度。
  结论：老百姓不要轻易给ZF提这样那样的要求，出发点可能是好的，但结果总是苦逼的。比如燃油税改革，在大家一致的强烈要求下，改革政策出来了，取消其他不合理的费用了，和国际接轨也接轨了，好，油价反而节节上升，越来越多的人用不起，这下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房价高了，好，现在调控好了，房价不涨了，降了，可日常生活用品却开始连续不断的飙升了，买不起房的还是照样买不起，但之前勉强吃得饱饭的就困难了，这下都傻眼了，都苦逼了。与其这样，还不如房价继续涨，涨到天高都无所谓，反正穷人也买不起，但生活不受影响啊，物价涨幅小，吃饭总没问题的嘛。所以，别瞎闹，不懂中国特色，别跟ZF乱提什么要求，这些年的教训还不够吗。。。。 2018-06-18 01:22:30
• 154****9371 中国房价真正开始涨得年份应该是2004年开始的，一直从08年制造业危机发生后房价一路飙升的，04年以前北京的房价**贵也就七八千左右！
  2018-06-18 01:22:24