房价从什么时候开始涨的? 中国的房价是从什么时候开始上涨的

• 142****0355 这个真不好感啊,普通就你们那位置的房价了,想高你就得当钉,不好感话钱就多点.人都这样.池州楼盘大盘点配套设施齐全享受五分钟生活圈
  2019-04-19 12:57:41
• 154****0223 房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
  　　1．商品房开发成本不断提高
  　　(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
  　　嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
  　　(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
  　　(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实 2019-04-19 12:57:32
• 132****0009 房价是从2000左右开始起涨的，其原因是中央政府为了拉动国内内需的增长，开始启动房产改革，说到背景就不得不提到国内房产大亨王石，他曾和朱镕基总理建议中国的未来几年房地产市场将有很大的潜力可以挖掘，个人觉得中国房市的走高时市场发展结果，当然政府在其中作用不容忽视，到了**近的4-5年房地产持续市场持续高温，房市泡沫出现，房价高的离奇，这是为什么我也不知道，现在政府出台经济适用房，乃至二手房改革等步骤效果都不是很明显，炒房热到处可见。 2019-04-19 12:57:23
• 137****7221
  国家统计局数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
  
  
  
  
  
  
  
  根据梳理发现，2015年6月，全国销售面积同比上涨3.9%，开启了本轮楼市爆发的起点，截止2018年6月，房价已经累计上涨长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期**长记录。然而，目前全国库存数据已跌至48个月**低，整体看全国性的去库存周期已经完成。
  
  
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为：“近两年来部分地方政府主动调控欲望不强。预期调控不足，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价平稳而调控，限价摇号政策也导致了部分城市购房者恐慌入市。”
  
  
  
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  西安上半年住宅成交面积涨22.16% 均价涨14.56%
  
  
  
  西安上半年的人口流入可谓壮观，原计划的22.5万套供应量也没跟上，市场一度出现“房荒”、“千人摇号”的景观。
  
  
  
  
  
  （数据源于中世咨询）
  
  由表中数据可知，2018年上半年西安市普通住宅成交788.99万㎡，环比上涨22.16%，同比下降19.74%；成交均价10920.95元/㎡，环比上涨14.56%，同比上涨36.36%。
  
  
  
  另外，从克而瑞统计情况来估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于半年就可以卖完。
  
  
  
  三年时间，西安的住宅库存已经消化的差不多的了，即使4月份后开始增加供应量但房源依然不能满足市场需求，政府的调控政策也是不断出台，但是商品房的价格依然保持着稳定增长，真的就是“开盘一次，涨价一次”。
  
  
  
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  上半年西安房企销售目标完成率仅30%
  
  
  
  2018年，“规模战”已成共识，重点品牌房企目标积极，除万科、碧桂园明确表示不设目标之外，恒大目标定在5500亿，阳光城、正荣等誓破千亿。
  
  
  
  （数据源于中世咨询）
  
  通过表格可以看到，大部分房企在西安并没有完成全年销售目标的一半，且完成率普遍在30%左右。保利、金辉能超额完成半年任务与其计划上市楼盘按期入市有关；像万科、融创、恒大都在30%左右徘徊。为保证完成全年销售任务，预计下半年会加大推货量。
  
  
  
  2018年西安商品住宅计划供应量为22.5万套，上半年计划供应164320套，而截止2018年6月，上半年实际供应量只有56919套，仅占上市供应计划的34.6%（套数比），还有107401套没有放出来，并且根据《2018年度新建商品住宅上市供应计划》来看，下半年将有80个项目上市，60105套房源，算下来应该有16万套房源在下半年推出。
  
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  房地产税出台是大势所趋
  
  
  
  这三个月以来，关于房地产税议论不断，何时出台已有几重非常明显的信号。
  
  
  
  4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。
  
  
  
  6月15日，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。
  
  
  
  6月16日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
  
  
  
  前两天国家统计局新闻发布会更是明确，中央对房地产会进一步加强和完善宏观调控，同时加快推进房地产税相关政策举措，说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。
  
  
  
  7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。
  
  
  
  
  
  
  
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  西安已有4万户业主进行不动产登记
  
  
  
  说实话，西安在全国也就是个二线城市的中等水平，如今房价能连续两年上涨，人口流入的“功劳”不可忽视。几十万人口的住房需求无法在短期内得到解决，那么价格持续小幅上涨是很可能的。 2019-04-19 12:57:19
• 141****1937
  以下是盛松成演讲全文：
  
  
  
  刚才我们夏主席谈了整个宏观形势，立意非常高，面也非常全，谈了目前情况和未来的可能发展。我觉得对于我们的启发意义很大。他其中也谈到了房地产，我就从一个角度专门讲房地产问题。我的基本观点是，未来我国房价将总体平稳，这个未来不是明年、后年，我希望是十年、十五年。具体我现在开始分析。
  
  
  
  不久前召开工作经济会议指出，构建房地产健康发展长效机制，坚持房子是用来住不是用来炒的定位，因城施策，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。我特意用黄色标出房子用来住不是用来炒，这是一个大定位，其他的非常重要，但是是在这个大定位下面具体方针、政策、措施。
  
  
  
  我从四个方面进行我的发言：第一，我们这次房地产调控力度空前、成效显著；第二，我国房价只涨不跌预期处在转变临界点上；第三，目前我国房价平稳或者是小幅度下跌是好事情。第四，坚持房地产调控不动摇。
  
  
  
  首先，本轮房地产调控力度空前、成效显著，调控不断升级，房地产市场整体降温。我们是从2016年3月份开始，从上海开始的，2016年10月份全国全面开始。为什么？大家知道930新政是2016年9月30日出台的，10月1日实行全面调控，21个城市全面收紧房地产调控，在此之前已经有房价暴涨。2017年来房地产政策进一步升级，限价、限售、限商、限贷、限购，“五限”政策持续加码，一线城市调控力度空前史无前例。2018年房地产调控不断加码，全国调控次数高达400次，有人说405次，有人说450次，都是400次以上，我用400次，比2017年增加80%。
  
  
  
  我们调控结果是什么？结果是房地产市场整体降温。首先，房地产库存下降。到去年11月份，我国商品住宅待售面积23454万平方米，这个库存规模回落到2013年水平。什么意思？这次去库存实际上是从2015年年底和2016年年初开始的，目前已经回到2013年水平，计划周期只有两个月。库存按照今年1-10月份每一个月平均销售面积计算，实际上只有两个月库存。这个库存计算是非常麻烦非常困难。比如完全造好，发了预售证可以卖，也有造一半差不多造完了。我是用比较狭义计算，就是已经能够卖的，而没有卖掉的，也只有两个月了，说明库存这一次成绩显著。
  
  
  
  我在2018年10月、11月连续发表两篇文章，一个是《扭转房价只涨不跌的预期正当其时》，另外一个是《目前我国房价平稳或小幅度下降是好事》。目前我们变化处于微妙时期，各种议论都会出来，放松调控议论开始出现，新闻里面播放某一个地方放松多少，后来又出来辟谣说不是。当然我觉得根据情况变化实行略微微调是可以的，但是大方向不能变。
  
  
  
  这是国家统计局70个样本，不可能所有的城市都抽样，一线城市房价基本上零增长附近波动已经有一年，北上广深是一线城市。二三线城市房价增长率是5%、7%附近稳定比较长时间。有一段时间二三线城市涨得很快，这次有一个突出特点，三线城市猛涨，涨得比一二线还高，这是中国20年来房地产市场和15年来房地产调控没有过的。因为98房改就市场化了，真正调控是15年。
  
  
  
  我们是基本上非典以后真正开始调控，因为这个时候房价开始上涨，一开始不存在这个问题，也不存在全国大面积调控。这表明目前我国房价相对平稳，房价不可能绝对平稳，总是有小波动。但是由于**近20年来我国房地产调控多次摇摆不定，有的时候一两年调控一次，有的时候两三年调控一次，这个调控是指方向，在这个调控当中有的时候是放松，有的时候是卡紧，所以总共才15年，但是我们的房价调控是越调越高，这是客观事实。
  
  
  
  所以在老百姓心目当中，不相信房价会下跌，这是预期。这个预期如果形成了，一旦要改变它是非常困难。而且这个预期对于我们的房地产调控政策实施落实是很危害的。
  
  
  
  现在我们已经到了一个临界点，就是大家预期开始发生变化，为什么发生变化，就是刚才讲到的，由于我们这次调控政策不仅仅是时间长，而且力度大，史无前例。如果从2016年3月份开始到现在算，大家算一下已经快三年了，这个力度调控下，使得大家刚刚感觉房地产有可能平稳。在中国我跟很多人说过，中国是房价上涨容易下跌难，就像股市下跌容易上涨难。
  
  
  
  所以对房地产要特别小心它的上涨，一放松马上上去。我们好不容易经过艰难的调控，这个调控当中我们是付出成本，其中包括GDP也受到一定影响，这是毫无疑问的。但是我们咬住牙调控下来，现在到了比较平稳的时候，这个扭转房价只涨不跌预期，现在正当其时。
  
  
  
  同时目前房价平稳小幅度下降是好事情，为什么说是好事情？因为统计出来数据，总体还在上涨，但是涨得很少，个别地方下降。这是一个好事情，首先，有利于化解房地产泡沫，总体看大家都知道，中国房地产泡沫确实比较大，房地产泡沫可以有很多衡量指标。
  
  
  
  有人说用空置房，用租售比，我觉得有道理但是不够全面，因为中国人的房产概念，租售比，空置房概念不能和美国相比，这是两回事，但是有一个指标基本上全世界统一，就是房价收入比，多少年收入可以买一套房子，这个基本上可以比。我们国家这方面特别高，一般国际公认都在10%以内或者是左右。但是我们国家房价收入比，核心城市在20%以上，部分城市超过30%，这是什么概念？这个概念不仅仅远远超过刚才讲的一般国际水平，而且还超过了日本当年楼市泡沫，90年代的时候，和美国2007、2008年国际金融危机的时候，房地产泡沫破裂时房价收入比，当时房价收入比还比我们低得多，我们现在房价收入比比他们房地产泡沫破裂还高了一倍以上。
  
  
  
  第二，我们通过长期的房价稳定，使房价涨幅低于收入和GDP涨幅，房价收入才逐渐回落，才避免美国、日本、中国、香港曾经发生房价暴跌式调整。
  
  
  
  这个黑色部分是我们国家房地产调控唯一可以选择道路，也将创造全世界房地产调控平稳发展历史奇迹。解释一下意思，泡沫大家都承认，怎么办？泡沫在市场经济条件下，几百年来房地产历史只有一种方法，就是市场自我调解突然下降，就像2007、2008年国际金融危机，就像当年日本、中国香港，它可以一年下降15%、17%、18%，三四年可以拦腰一刀，所有国家都是这样的，你们说中国可以吗？你们在座各位觉得可以吗？你们同意吗？中国不能走这条路。
  
  
  
  我们强调市场在资源配置中起积极作用，这是对的，但是在房地产调控上我们一定要加上一句话，这就是政府手还是需要的，当然这个手要调控的准确，不要调控不准确。所以，我觉得我们中国房地产调控或者说我们去泡沫，我们不叫做去除泡沫，我们叫去泡沫，我们有一个办法。第一，保持房地产价格长期的平稳，小幅下降或者小幅度上升。通过我们收入和GDP增长速度，增幅超过它。现在GDP增速6.7，还有一点现在我们有一个现象，就是居民收入增速往往超过GDP增速，要么差不多，要么是高0.1个百分点。中国20年前从来是收入增速低于GDP增速，但是我们现在是倒过来，高一点，这是好事情，说明我们经济质量提升，也说明我们财富效应增长。 2019-04-19 12:57:14