什么时候房价**低? 中国房价什么时候开始涨的？

• 135****3121 二手房的价位其实也是根据某个地区的市场行情而定的。而决定市场的因素除了根本的政策性的影响主要还是供需双方。按情理分析在春节前的一段时间里房价比较低的的，因为部分卖主或者房屋的销售公司在年底都需要回笼资金，而这个时候一般人又都不爱望外拿钱，再加上年底也无暇顾及，这样就形成了供需的一种非正常比，如果这个时候买二手房价格上应该有更大的商量余地才对吧 2019-04-19 12:56:22
• 135****8299 房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
  　　1．商品房开发成本不断提高
  　　(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
  　　嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
  　　(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
  　　(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实 2019-04-19 12:56:18
• 134****9087 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-04-19 12:56:14
• 144****7358
  中国房地产行业
  
  自诞生之日起至今
  
  发展轨迹始终带有“中国特色”
  
  不管涨与跌
  
  都会令相当大一部分群体备受煎熬
  
  下面，我们从房地产行业近40年历史中
  
  一窥未来房价究竟走向何处
  
  
  
  
  1
  房地产概念萌芽
  “
  1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。
  
  ”
  1984年，邓老肯定了房地产行业的意义
  
  排除了杂音，地产的黄金10年到来
  
  
  
  ∆示意图
  
  1987年12月1日，深圳敲响土地拍卖槌
  
  “
  1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。所以，1987年才是中国地产开始进入商业化的时间点。
  
  ”
  
  
  ∆示意图
  
  1988年海南省成立
  
  建立海南经济特区
  
  一夜之间资金疯狂涌入
  
  政府大肆批地
  
  银行大胆放款
  
  开发商疯狂盖楼
  
  2
  第一次飞跃
  
  
  ∆示意图
  
  “
  1988年房地产平均价格为1350元/平方米
  
  1991年为1400元/平方米
  
  1992年则猛增至5000元/平方米
  
  1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米
  
  ”
  3
  政府首发调控
  
  ∆示意图
  
  中国**早的住房公积金制度发轫于1990年的上海
  
  “
  剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等。1993年中国地产的首个调控政策出台。提高利率，严控信贷，限时收回违规资金！
  
  ”
  于是海南泡沫直接炸裂
  
  海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%
  
  引发坏账800亿元
  
  于海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”
  
  ∆示意图
  
  同时，海南房地产泡沫的破裂
  
  引发全国房地产硬着陆
  
  全国房产价格纷纷大跌
  
  房地产市场被冰封
  
  4
  去库存1.0版本
  
  
  ∆示意图
  
  1995年底，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米
  
  1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损
  
  1997年，在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下
  
  亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃
  
  “
  1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始。房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，中国房地产去库存的1.0版本正式开始。
  
  ”
  1999年低迷的中国房地产市场
  
  在开展个贷、降息、公房允许上市等
  
  一系列刺激政策下逐渐升温
  
  5
  “121号文”出台
  2001年，供需关系开始失衡
  
  北京第一季度房价涨幅达97.3%
  
  政府选择全面整顿房地产
  
  2002年首发调控之“217号文”
  
  市场对此的反应是涨幅减缓
  
  但是北京房价继续上涨
  
  
  
  ∆示意图
  
  “
  2003年6月，央行印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高**，利率上浮概念。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
  
  ”
  全国各地的开发商
  
  通过开会、发言、撰文等方式
  
  旗帜鲜明地集体反对“121号文件”
  
  北京的开发商们
  
  甚至以建立房地产联席会议制度来“集体救市”
  
  各地银行因此迟迟未出台调控细则
  
  6
  第二次飞跃 2019-04-19 12:56:11
• 143****4796 中国楼市分化时代来临
  
  回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。
  
  这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。
  
  
  
  一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。
  
  我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。
  
  
  
  一线楼市**大跌幅30%+
  
  无疑，2017年绝对是中国楼市史上的**严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。
  
  北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。
  
  
  
  北京二手房**多降幅3成
  
  
  
  2018年1月29日，根据北京日报的报道，北京市住建委主任徐贱云披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2017年3月的**高峰下降了13%。
  
  
  
  
  
  
  
  更有甚者，据报道，有个别此前上涨凶猛的学区房回调明显，半年时间缩水近3成，跌幅惊人。
  
  比如，知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比**高点回调20%以上。有媒体报道，位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房，报价仅为900万元。
  
  历经2017年**严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。
  
  
  
  上海二手房均价下跌10%
  
  
  
  北京是这样，那么上海情况如何呢？寒冬之下，上海楼市也分外冷清。
  
  上海市房地产交易中心数据显示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。
  
  
  
  
  
  
  
  成交量的大幅下跌，也带来了成交价的大幅下降。相关专家日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。
  
  
  
  2017年深圳房价跌到5万
  
  
  
  北京上海跌完，深圳也没能挺住。2017年，深圳全市新房住宅价格连续12个月下降，全年维持在均价5.4万元/平左右。
  
  
  
  
  
  
  
  数据显示2017年12月，深圳市新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。同时成交量低位运行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。
  
  
  
  二线楼市普涨50%+
  
  这边冰天雪地，那边却春暖花开。
  
  二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。
  
  社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。
  
  
  
  成都新房涨幅翻倍
  
  
  
  2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。**终，成都以全年上涨70.39%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。
  
  
  
  
  
  数据显示，成都2017年1月份新房均价为8165元/平米，到了12月份新房均价上涨到15721元/平米，上涨幅度高达92%。
  
  而目前，成都高新和锦江区域均价**高，成都房价目前领头的即是高新区金融城板块3万+ ，及东湖、大源2.5万+等 。对比去年至今的房价涨幅，整体而言，2017一整年，二手房涨幅也十分客观。
  
  以高新区金融城板块的南苑小区B区为例， 08年的楼盘，2017年3月1日成交价，580万，2.8万/平米。到12月份，同户型成交750万，单价3.5万/平米。2017年已经上涨1.25倍。
  
  
  
  杭州二手房上涨翻倍
  
  
  
  杭州作为，**有潜力的准一线城市，2017年的楼市同样也是暴涨不止。数据显示，杭州2017年1月新房均价1.9万元/平米，到了12月份房价为2.6万/平米，上涨幅度36%。而涨的**高的地方超过房价翻倍也是很普遍，特别是原来的远郊区，滞涨区，也都后来居上，涨幅跑赢杭州大盘。
  
  
  
  
  
  
  
  拿一个当地比较有代表性的项目来说，紫金庭院2017年初二手房实际成交价2万7元/平米，到了12月份成交价已涨到4.1万/平米，涨幅52%。挂牌价**高的，更是高达5万元/平米，这要是一成交涨幅可就近1倍了。
  
  除此之外的济南、青岛、西安，乃至南京、武汉、重庆等二线城市，房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士，也开始纷纷看多二线楼市。更有媒体据此称：2018年是二线城市强势崛起元年。
  
  
  
  
  
  2018，楼市唱空之年？
  
  1月底接连两天，任大炮出席两场活动的发言，又刷了屏。
  
  
  
  1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲，提到三个下降。
  
  第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
  
  第二，房地产开发面积会下降。
  
  第三，房价下降的城市会越来越多。 2019-04-19 12:56:05