1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。 2009年1月，M1增速**低6.7%，住宅销售价格到3月达到**低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。 但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。 2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。 细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。 近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。 其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”
全部3个回答 >大家说说在人民币贬值的时候买房好吗
152****6322 | 2018-06-17 19:12:37
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153****1027 首先，人民币贬值并不意外，且后市仍有贬值空间，而资本市场势必经历不稳定期。在这样的不确定性时期，建议对拥有内在价值的资产进行投资。 2018-06-17 19:29:20
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155****6905 人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜 2018-06-17 19:28:50
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132****3758 人民币开始贬值开始，全国房价也开始回落 2018-06-17 19:17:17
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156****2421 人民币贬值是切肤之痛，血淋淋的教训告诉我们，未来的钱是国家说了算，买东西一定要选择分期付款，比如说买房子做固定资产，投资才会越来越赚得多。所以为了保障我们的钱不“被偷”只有选择——投资——买房。 2018-06-17 19:16:41
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141****1480 人民币贬值，资金从国内流出的大趋势下，一、二线城市房价上涨的预期得调低，新房市场回暖的步伐还得放缓。局部房价下降的压力增大，尤其是库存较大的三四线城市。 2018-06-17 19:16:10
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以你的收入水平，我建议你按揭办理越长越好，因为人民币处在贬值的过程中，物价上涨也很快，10年后1000多块钱肯定比不到现在的1000，现在银行还可以提前还贷。有钱了就多还点，利随本清，也就是利息会随着你贷款本金的减少而减少、。
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不是崩盘不崩盘，人民币贬值说明资金外流，都愿意买国外的货币使用，房地产自然会降温，但是这是相对于炒楼的大资金，楼市对于现在人口的需求，始终是供不应求在一线城市
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买不买房要看实际情况：刚性需求、改善性需求，手中又有钱，可买；投资和投机，真的要慎重选择，尤其是二三线城市的住宅房产、商业地产、写字楼等项目，过剩和消化库存仍将是今后两年的主基调。无它，中国人口红利慢慢见顶，这几年都是二三线城市的居民到大城市买房，乡镇居民到县城买房，购房峰值一过，有的区域确实再也没有投资价值。那么该把手中的余钱投向何处？坦率地讲，现实中出路不多。往好处想，随着中国社会保障体系逐步健全，老百姓的后顾之忧在慢慢缓解，在旅游、商品、学习深造等方面消费得起的中产们，还是可以让自己过得更舒服。
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单就国内而言，人民币贬值本身不会对个人贷款产生任何影响。但是人民币贬值可能会导致人民币存贷款利率降低，由于贷款是按每年年初利率计算的，所以利率降低会使贷款人所还利息减少。货币的价值分为对内和对外，对内价值衡量用利率。 对外用汇率，**和贬值是货币对外价值的变动，理论上讲对国内的影响是不大的，比如你的贷款。 决定是否提前还贷还是要看银行的利率，不过中国的银行利率一般都低于通货膨胀率，所有贷款实际上还是很有好处的。因为虽然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的货币购买力和现在是不一样的，要把未来值按平均收益率贴现才得二十年后资产的现值。 总的结论，贷款的利率并没有看起来那么高，还是不提前还比较好。 如果你人民币贬值的意思是指对内贬值即通货膨胀，那建议你多持有实物资产，少持有金融资产，同时多有负债，即在贬值情况下要多借钱。不要提前还贷。 人民币**即通货紧缩时候，反之。推荐提前还贷。 以上是理论的。虽然现在中国宏观经济有通货紧缩的可能性，但从长远来看，这只是暂时的，等金融危机过后就好了。所以你既然是二十年的，还是别提前还了。
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