人民币贬值买房好吗？

• 131****0755 1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。
  　　2009年1月，M1增速**低6.7%，住宅销售价格到3月达到**低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。
  　　但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。
  　　2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
  　　细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。
  　　近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。
  　　其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。” 2019-06-03 17:55:54
• 157****9287 其实房子从前几年开始，都算是一个不错的投资选择，早年间购置一套或者几套房产的人，到现在资产翻了几番也说不定。不过，现在的房价已经处于一个几乎所有人都认可的高位，整个市场泡沫严重，加之现在经济下行，能买的起房子的人可以说是越来越少，未来上涨空间十分有限，想要通过房产达到前些年的投资效果已经很难了，而在严厉的房价调控之下，甚至已经有部分地区出现了房价下跌的现象。
  但是对于优质的房产资源，是暂时不用担心贬值的问题的，比如北京上海等中心区域的房产，不论何时，这样的房产都是属于稀缺资源，因为它不仅仅起到居住的作用，一流的教育、一流的医疗、一流的治安都是它能够维持价格的理由。
  总的来说，抛开特定的优质房源，房价稳定是未来一段时间的大趋势，很难再通过房产进行保值增值，其他理财方式将成为更好的选择。 2019-06-03 17:55:43
• 147****4158 我们没必要一听到“贬值”就胆战心惊，汇率波动所带来的影响，主要集中在国际，而非国内。
  高净值人群可以考虑购置海外资产如以美元计价的房产或者海外理财产品如以美元计价的QDII基金；
  未来有美元外汇需求的家庭可提前锁定风险。特别是对于下半年前往美国留学、旅游的家庭，在人民币存在继续贬值的预期下，现在购入美元，提前锁定汇率波动风险不失为合理的策略；
  另外，有人说人民币贬值买黄金怎么样？美元和黄金反向走势几乎已成为一种铁律，在美元**趋势下，黄金价格下跌可能会成为一种必然。4月以来，黄金价格已从1326跌至目前1252美元。
  人民币大幅贬值下，为了不让手里的资金缩水太厉害，合理进行资产配置，适当提高收益率也是很有必要的。现在楼市被冻，股市币圈一片哀鸿遍野，大家除了配置低风险的国债，货币基金等产品外，建议还配置一定比例的中等风险P2P产品，来提高总体收益率。
  今年美元加息2次，其他国家被迫跟随加息，唯独中国逆市降准3次，可见管理层还是很有底气的。 无论人民币是否“破7”，一切都在可承受范围内。
  但在此背景下，普通投资者不妨适时调整投资和资产配置策略：
  1.未来有美元外汇需求的家庭可提前锁定风险。特别是对于下半年前往美国留学、旅游的家庭，在人民币对美元小幅贬值趋势下，现在购入美元，提前锁定汇率波动风险不失为合理的策略。 2019-06-03 17:55:32