哪些情形不能办理房产证，不能办理房产证的情形有哪些

• 157****3569 1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
  ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
  如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的**佳时间，使自己的损失扩大。
  2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
  ①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在**短的时间内将房产证办下来。
  对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。　　相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证
  1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
  2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
  3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
  4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
  2018-06-17 16:00:04
• 133****7889 一、什么情况下不能办理房产证
  由开发商造成的不能办理房产证，这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
  4、开发商没有完成竣工备案工作；
  5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
  6、楼盘被法院查封；
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
  10、开发商不及时办理大确权；
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
  二、不能办房产证的情形有哪些
  由购房者的原因造成的不能办理房产证的情形：
  1、房屋契税尚未缴纳；
  2、公共维修基金尚未交付；
  3、提交办理房产证的文件不合格；
  4、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
  希望上述的回答能够帮到您！ 2018-06-17 16:00:00
• 131****7513 一、无法办理或长期得不到房产证的情况：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  6、楼盘被法院查封;
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  10、开发商不及时办理大确权;
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  13、房屋契税尚未缴纳;
  14、公共维修基金尚未交付;
  15、提交办理房产证的文件不合格;
  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2018-06-17 15:59:54