无法办理房产证或长期不能办理房产证的情况有哪些？

无法办理或长期得不到房产证的18种情况1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有完成竣工备案工作；5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；6．楼盘被法院查封；7．开发商没有取得建筑面积实测数据；8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10．开发商不及时办理“大确权”；11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；13．房屋契税尚未缴纳；14．公共维修基金尚未交付；15．提交办理房产证的文件不合格；16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

条件不满足的时候是不可以的，办理房产证需要一定的条件才可以的办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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有几种情况无法办理按揭一是小产权房二是抵押或查封的房子。三是没有预售的房子。这几种情况不是不能购买，但是购买都有风险，建议你弄清楚是那一种情况，如果是后二种情况，问一下，何时可以解决，如果能解决，那完全是可以买的。

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有几种情况无法办理按揭一是小产权房二是抵押或查封的房子。三是没有预售的房子。这几种情况不是不能购买，但是购买都有风险，建议你弄清楚是那一种情况，如果是后二种情况，问一下，何时可以解决，如果能解决，那完全是可以买的。

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有的楼盘部分属于开发商开发的商品房，部分属于村居建设的小产权房，如果你买的是村居自建房，就有可能出现这样的情况