我的经验是，小产权房、未验收的楼盘、土地权属不清的房子都办不了房产证。买房前一定要查清楚，避免踩雷。
全部4个回答 >有哪些房子是无法办理房产证的？
155****9347 | 2024-10-08 21:05:59
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132****6228 听说有的房子办不了房产证，好像是因为土地证、竣工验收、产权问题、法院查封或者税费没交清。 2024-10-12 19:22:02
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151****2128 五类无法办理房产证的房子：无土地证、未竣工、产权纠纷、法院查封、未缴税费。 2024-10-09 20:10:23
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151****7877 根据市场数据，无法办理房产证的房产通常涉及土地使用权、竣工验收、产权纠纷、法院查封和税费缴纳等问题。这些因素严重影响房产的流通性和价值，投资者应谨慎评估。 2024-10-08 22:01:52
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155****7770 在房地产交易中，房产证是证明房屋所有权的重要文件。然而，并非所有房产都能顺利办理房产证。以下是五类无法办理房产证的房子：1. 未取得土地使用权证的房产；2. 未完成竣工验收的房产；3. 存在产权纠纷的房产；4. 被法院查封的房产；5. 未缴纳相关税费的房产。作为房产经纪人，我建议在购房前仔细核查房产的合法性，以避免不必要的法律风险。 2024-10-08 21:25:16
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我听说，如果房子没有土地使用权证，或者没通过规划验收，还有没交齐税费，或者房子有纠纷，或者房子是违建，好像都不能办房产证。
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无法办理或长期得不到房产证的18种情况：1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理“大确权”;11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
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房产无法办理房产证可能涉及法律问题。建议咨询专业律师，了解房产的法律状态，评估风险。同时，可要求开发商提供相关证明，维护自身权益。
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无法办理或长期得不到房产证的18种情况1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有完成竣工备案工作；5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；6．楼盘被法院查封；7．开发商没有取得建筑面积实测数据；8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10．开发商不及时办理“大确权”；11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；13．房屋契税尚未缴纳；14．公共维修基金尚未交付；15．提交办理房产证的文件不合格；16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
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