哪些类型的房子不能办理房产证？

188****0353 | 2024-11-18 13:02:42

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188****2706 我买房多年，总结不能办房产证的房子主要有六种：1. 无土地证；2. 无规划证；3. 无施工证；4. 未验收；5. 权属不清；6. 被查封。买这类房子风险很大，一定要谨慎。 2024-11-27 19:31:42
181****2199 不能办房产证的房子：1. 无土地证；2. 无规划证；3. 无施工证；4. 未验收；5. 权属争议；6. 被查封。 2024-11-24 15:58:23
155****5077 不能办理房产证的房子，通常存在土地、规划、建设、验收等方面的问题，导致房屋权属不清晰，无法进行合法交易。这类房子在二手房市场中占比较小，但风险较高，投资者需谨慎。 2024-11-23 07:38:51
131****4182 不能办房产证的房子，就像没有身份证的人，不受法律保护，买了也白搭。 2024-11-19 14:07:18
184****7727 根据《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》，未取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证的房屋，以及未竣工验收、存在权属争议、被查封扣押的房屋，均不能办理房产证。 2024-11-18 23:06:29
150****8367 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》，不能办理房产证的房子主要包括：1. 未取得土地使用权证或土地使用权证被吊销的房屋；2. 未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证建设的房屋；3. 未取得施工许可证或未按照施工许可证建设的房屋；4. 未竣工验收或验收不合格的房屋；5. 存在权属争议的房屋；6. 被依法查封、扣押、监管的房屋；7. 其他法律法规规定不能办理房产证的房屋。作为房产经纪人，我建议您在购房前务必核实房屋的合法性，避免购买不能办理房产证的房子。 2024-11-18 21:32:14

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问哪些类型的房子无法办理房产证？

答

我听说，如果房子没有土地使用权证，或者没通过规划验收，还有没交齐税费，或者房子有纠纷，或者房子是违建，好像都不能办房产证。
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问哪些情形不能办理房产证，不能办理房产证的情形有哪些

答

1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的**佳时间，使自己的损失扩大。2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在**短的时间内将房产证办下来。对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。　　相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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问哪些类型的房产不能办理抵押贷款？

答

1、未结清贷款的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。2、部分已购公房一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。4、未取得房产证的小产权房这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
问哪些类型的房产不能办理抵押贷款？

答

小产权房、无证房、查封房、权属争议房。
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问哪些类型的房子可能没有房产证？

答

我听说，小产权房、违章建筑、未竣工验收的房子、抵押查封房和权属纠纷房可能没有房产证。买房时一定要小心，避免买到这些房子。
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