哪些类型的房子可能没有房产证？

小产权房、农村房可能无证，购买需谨慎。

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房屋按照政策属性分类有以下多种：1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的**正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。7、集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。8、房改房：国家从国有经济转向混合经济，房屋改革后，允许公房买卖，用标准价或成本价购得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本价购买的，产权归个人所有，五年后可上市自由买卖；以标准价购买的，只拥有部分产权（但一般人不会这么做）。有《土地使用证》、有《房产证》。

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以下的这几种房子是没有房屋所有产权证的：1、违章建筑的话是没有办法取得房屋所有产权证的。所谓的违章建筑指的就是违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的。2、没有取得验收资格证的房子，也同样不能够办理房屋所有产权证。按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。3、集体所有土地开发的房子，也就是大家所熟悉的小产权包，不能够办理房屋所有产权证。4、未取得规划审批的楼盘。5、私自变更规划的楼盘。6、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。7、土地或房屋未解除抵押的。8、开发商未交纳相关税费的。 没有房产证的房子敢买吗？不建议大家购买没有房产证的房子，一旦购买这样的房子，即便是付了房款，也没有办法保障自己的合法权益，按照国家现在的规定，不动产物权的设立和变更都要依法登记，没有登记的则不产生效力。应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。没有房产证的房子的缺点1、没有房产证的话是没有办法办理过户的，就容易出现一房多卖的情况。2、用房子作抵押的条件就是有房本，没有的话就只能够全款交易，自己也没有办法来获得流动资金。3、没有房产证的房子也不能够出租，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。5、不能办理继承或赠与手续。

不要买你花钱买了，可没有任何手续证明房子是你的（中国的房产是登记制度，房子没在房管局登记备案就不能证明是你的）。卖家当然不怕了，他本身就是这个**的人，即便拆迁，也会给他们拆迁补偿，可你买了就不一定给你补偿了。再说公证，没有房产证的房子是不能做公证的。

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无房产证房产无法作为抵押物申请贷款，建议购买有房产证的房产。

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