请问买房认购书有效吗

可以交。亲身经历,当时也是你这种情况,只拿到小产证,无法交易而已,大产证拖了一年给我的,但价格也涨了30%开发商在没有获得预售许可证就卖房说明他们资金比较紧张,需要回笼资金,现在的价格应该比他们以后获得证后要便宜,没有太大问题。

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买房并不一定要签认购书其实签认购书只是一种交易的习惯，购房者可以避开此环节，直接和开发商签订房屋买卖合同，虽然认购书上的购买行为也是有效的，但是即便是签订了之后，仍需签订正式的房屋买卖合同，这主要是因为购房的法律文本，只有购房合同。认购书其实也就指的是当事人的预约请求，通常发生在签订合同之前，在签订认购书的过程中，不仅要考虑筹备首期款需要一定的时间，而且也让购房者进一步决定是否购买房屋，但是如果签订了房屋买卖合同，并且已经经过了相关部门的备案，那么这时候如果想要退房程序相对来说会更加复杂。签订认购书的过程中可能会引发一系列的交易纠纷，不过要认清重点内容就可以规避这方面的问题，比如约定好房子的房号总价以及付款方式等相关内容等。

签了认购书是可以退房的，但是双方需要到房地产发证机关办理房产证过户或注销的手续，房主可以通过电话的形式向开发商提出，如果因开发商的问题导致退房，则由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息，首付款和购房的税费等。其次就是如果购房合同中约定的退房的赔偿标准，则按合同约定来处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的话，可另行要求赔偿。然后买房人提出退房要求后15日内，开发商需要退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理完双方的解除或终止合同的全部手续。如果开发商无法按时办理完这些，那开发商每天要向买房人支付相应的违约金。如果因为购房者贷款申请银行未批准，双方对付款方式不能协商一致等原因造成退房的，开发商不用承担赔偿责任。

鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

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买房签了认购书能改：首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证；根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的；在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金；购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的；一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的；这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

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