未成年能购房吗？

• 146****5290 16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可以自己买房并办理房产证。一般的未成年人购买房屋、办理房产证，应由其法定代理人代理。 2018-06-16 12:54:27
• 135****4364 未成年人除十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的可以买房，其他人不可以买房，应有其法定代理人代理。
  法律依据：《中华人民共和国民法通则》　
  第十一条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
  十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
  第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
  2018-06-16 12:54:12
• 132****4216 国家政策往往将家庭规定为本人、配偶及其未成年子女，而成年子女购房往往算作另一个家庭。
  
  　　房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女**多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，**多可拥有4套住房。
  　　成年子女可单独分户买房，购房程序也跟普通购房程序是一样的。要先去民政局出具单身证明、去房地产交易中心出具房屋查询证明有了这些证明才可以买房。
  　　明确了买房资格后，那么后续的贷款和办理两证时又该如何计算呢?刚成年子女一般都是在校大学生，即使能买房，但是在贷款方面也存在着一定的问题。
  　　贷款需要提交很多经济收入的证明：去自己工作所在地出具收入证明，以及提供银行流水账等，但是在校大学生一般是不能提供这些证明的。同时现在银行贷款时，银行**优先考虑的是优质客户，在校大学生贷款难度很多，所以买房贷款还需量力而为。
  　　如果是已经工作的成年子女，有一定的还贷能力后，贷款是可以按照首套房计算的。
  　　付款方式已经想好后，之后的两证办理费用呢?
  　　**低可按1%征收契税
  　　以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。符合首次个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。成年子女则不列为家庭范畴内，**低是可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。
  　　房产与子女共有怎么办
  　　按照政策，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别拥有一套房对待。
  　　近日财政部发出通知：明确规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
  　　提醒：未成年子女房产仍属家庭套数内
  　　新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。 2018-06-16 12:54:03