商品房渗水能自行拆墙处理吗

首先应当确定导致漏水问题的责任人。在本案例中，漏水的责任人存在着界定上的困难。因为根据您的描述，买的时候的漏水问题已经被解决。那么在装修之前是否应该没有漏水问题了？还是有其他的漏水问题但尚未发觉？漏水在装修完成之后出现，是因为装修过程中破坏了防水层？还是本来就有的问题逐渐暴露出来了？建议：找一个懂行的人到房屋看看，确定房屋漏水究竟是装修公司的责任还是开发商的责任。如果是装修公司的责任，那么找装修公司索赔；如果是开发商的责任，则找开发商索赔。赔偿主要分为三块：1、因漏水导致装修需要重做的费用；2、因您处理这些问题导致的误工费用及其他损失；3、在购房合同或者是装修合同中特别约定的赔偿费用。

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呵呵.这个问题这样来说吧:1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.建议你照我说的先看一下房屋渗水是哪类问题,不懂的话发消息来问我.如果不是大问题,先收房,向物业反映该情况,叫物业做好记录,你自己也做好记录,是什么时候反映的,是什么问题都记好。叫物业联系开发商来维修。如果是大问题，找房屋鉴定部门来鉴定，退房。

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1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.建议你照我说的先看一下房屋渗水是哪类问题,不懂的话发消息来问我.如果不是大问题,先收房,向物业反映该情况,叫物业做好记录,你自己也做好记录,是什么时候反映的,是什么问题都记好。叫物业联系开发商来维修。如果是大问题，找房屋鉴定部门来鉴定，退房。

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首先就是查找墙面现在渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝。再找出钱应该手持切割机将抹灰层切割开，防止早出抹灰层时，因震动产生新的控股。这就是处理墙壁渗水的方法。

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新房外墙渗水的处理办法：1、如果是外墙渗水的话，**彻底的方法是整个外墙重新做防水，这个方法可以彻底解决新房渗水的问题，不过费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。2、外墙大部分渗水处理，一般情况下，需要分层进行抹灰处理，且每次抹灰的厚度不能超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润

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