商品房装修时就发现房顶渗水，无疑是在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于规定的**低保修期限。
全部3个回答 >商品房渗水能自行拆墙处理吗？谁能说说呢？
153****3956 | 2019-06-12 14:01:21
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133****5011 首先应当确定导致漏水问题的责任人。
在本案例中，漏水的责任人存在着界定上的困难。因为根据您的描述，买的时候的漏水问题已经被解决。那么在装修之前是否应该没有漏水问题了？还是有其他的漏水问题但尚未发觉？漏水在装修完成之后出现，是因为装修过程中破坏了防水层？还是本来就有的问题逐渐暴露出来了？
建议：找一个懂行的人到房屋看看，确定房屋漏水究竟是装修公司的责任还是开发商的责任。如果是装修公司的责任，那么找装修公司索赔；如果是开发商的责任，则找开发商索赔。
赔偿主要分为三块：
1、因漏水导致装修需要重做的费用；
2、因您处理这些问题导致的误工费用及其他损失；
3、在购房合同或者是装修合同中特别约定的赔偿费用。
2019-06-12 14:03:44 -
152****8866 商品房装修时就发现房顶渗水，无疑是在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于规定的**低保修期限。
2019-06-12 14:03:29 -
132****7400 商品房房屋墙面渗水怎么办
这是很正常的现象,有的是房屋质量造成的,有的是正常渗水。都是要找物业来维修的。###购买商品房不满五年的可以直接找开发商解决处理,如果已经满五年的可以去物业,让物业去和业委会协调解决,因为满五年维修要动用维修基金,所以一定要通过业委会的###在交房验收时没发现问题,当交给住户使用后出现问题,这也是属于房屋质量问题,可以找物业维修 2019-06-12 14:03:19
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一般居住，尽量不要1楼，如果有老人的，没有电梯可以选择低楼层的，北方有暖气的，1楼会很冷，楼层在中间的较好。南方，低楼层会更加潮湿，通风采光不好。补充：一般是4楼到6楼比较好，因为1楼2楼，临近楼的大门，冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。
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说句实话，住了那么多房子，我觉得商品房确实不如自己家的民房，商品房买菜必须到商场，而且商场的一般都不新鲜。还有邻居间基本上没有任何感情可言的，很多住了好几年，还见不到对方几次。还有很多，例如自家的民房可以到天台晾晒衣服，商品房物业基本上不允许。过年过节自家可以偷偷放鞭炮，商品房绝对不行。我觉得更多的还是人与人之间的情感问题。我家商品房都是租给来我们这里打工的，我们自己都喜欢住自己建的。
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顶楼防水沥青可以。但耐久性不是很好，沥青与油毛粘纸同时使用效果会好点。防水做完后如果是上人屋面应先铺保温层再铺保护层，不上人的保护层做法可以简单点，防水做完后防水层冷确即可铺设保温层。建议采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布，防水效果较好，使用寿命效费比较高。
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商品房包含商铺和写字楼。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
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