呵呵.这个问题这样来说吧:1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.建议你照我说的先看一下房屋渗水是哪类问题,不懂的话发消息来问我.如果不是大问题,先收房,向物业反映该情况,叫物业做好记录,你自己也做好记录,是什么时候反映的,是什么问题都记好。叫物业联系开发商来维修。如果是大问题,找房屋鉴定部门来鉴定,退房。
全部3个回答 >新房渗水能收房吗?要怎么处理?
158****5412 | 2019-06-04 12:22:33-
134****3387 1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.
2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.
3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.
建议你照我说的先看一下房屋渗水是哪类问题,不懂的话发消息来问我.
如果不是大问题,先收房,向物业反映该情况,叫物业做好记录,你自己也做好记录,是什么时候反映的,是什么问题都记好。叫物业联系开发商来维修。
如果是大问题,找房屋鉴定部门来鉴定,退房。 2019-06-04 12:23:13 -
136****2206 1、房子漏水可以拒绝收房,由此造成的损失可以索赔。
2、《合同法》第153条规定:“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”房屋漏水,不符合房屋的质量要求, 所以买受人可以拒绝收房。
3、《合同法》第111条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”据此,因房屋漏水不符合质量要求,买受人有权要求出卖人承担因此所造成的损失,有权向出卖人索赔。 2019-06-04 12:23:08 -
157****9005 新房外墙渗水的处理办法:
1、如果是外墙渗水的话,**彻底的方法是整个外墙重新做防水,这个方法可以彻底解决新房渗水的问题,不过费时费力,资金投入太大,在实际中常常得不到实现。
2、外墙大部分渗水处理,一般情况下,需要分层进行抹灰处理,且每次抹灰的厚度不能超过10mm,两层抹灰处理之间应留有充足的时间。
另外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候,应该在槎端抹实、压平及定浆之后,用尺板逼着再用贴抹子切成反槎;在下一层接槎之抹灰以前,需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润。
3、外墙细部的防渗处理,主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理,建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理,采用1:1聚合物的水泥砂浆,以便于形成特殊的有机复合网络结构,彻底堵塞砂浆的间隙,进而实现防渗的目的。
4、外墙门窗四周的防渗处理,应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞。为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入,建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。 2019-06-04 12:23:04
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新房收房时,有以下注意事项:一、新房验收,测量面积很重要准备工具:卷尺一把,笔和本子我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。二、新房验收,墙体是否空鼓和开裂很重要准备工具:安全锤、彩色粉笔用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。三、新房验收,防水很关键准备工具:手电筒新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。可能您会说,反正以后我会自己做防水的,可是如果开发商做的防水一点问题也没有,您再在这个基础上做防水,那不是更保险?四、新房验收,下水道通畅是细节准备工具:水桶新房子验收,下水道是否通畅是我们必须要关注的,我们举个例子吧,如果之前没有检查过下水道,就把房子装修完了,装好以后,住了不久,就发现下水通水不畅,还堵塞,那不是很麻烦?所以,我们在验房的时候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否顺畅,如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。五、新房验收,门窗检查很关键一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。
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你的问题对于他来说是小问题。所以1个半月的时间属于短时间。第一张照片是外墙,需要放绳索去刷涂料。第二个,有可能是窗户的胶没打好。其实维修起来很简单。关于要求他们尽快解决你的问题。这个问题,还真不好处理,找质监局会比较麻烦。建议联系小区业主,一起处理比个人会好。
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新房外墙渗水的处理办法:1、如果是外墙渗水的话,**彻底的方法是整个外墙重新做防水,这个方法可以彻底解决新房渗水的问题,不过费时费力,资金投入太大,在实际中常常得不到实现。2、外墙大部分渗水处理,一般情况下,需要分层进行抹灰处理,且每次抹灰的厚度不能超过10mm,两层抹灰处理之间应留有充足的时间。另外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候,应该在槎端抹实、压平及定浆之后,用尺板逼着再用贴抹子切成反槎;在下一层接槎之抹灰以前,需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润
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你的问题对于他来说是小问题。所以1个半月的时间属于短时间。第一张照片是外墙,需要放绳索去刷涂料。第二个,有可能是窗户的胶没打好。其实维修起来很简单。关于要求他们尽快解决你的问题。这个问题,还真不好处理,找质监局会比较麻烦。建议联系小区业主,一起处理比个人会好。
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