政策允许开发商卖期房吗?

• 134****3998 国家允许卖期房吗
  
  国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
  
  现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)，此类房屋定义为“期房 ”，一首房的卖房期持续很长时间的，一两年的都有，可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家，所以对于买家其实没有多少影响，开发商的营销策略各有不同，可能对外的销售口径有区别而已。
  
  风险问题
  
  1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  
  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  
  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
  
  影响
  
  中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。
  
  国家是允许卖期房的，消费者在购买期房的时候也是需要签合同的，但是在很多时候消费者的权力会受到侵害，比如修好的房子的效果和楼盘效果图是有差异的，这会误导消费者。以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询华律网的律师。 2018-06-16 11:29:09
• 144****8515 拿到房屋预售合同才可以。 2018-06-16 11:28:27
• 132****6641 我就说个简单的道理吧，以一块100亩的土地为例，地价200万一亩，总地价2000万，加入开发商在这块地上做8万平方的多层住宅，造价需要600一个平方，也就是总造价需要4800万，再加上别的乱七八糟的审批以及公司开销，大约总共需要7000万资金，如果按照现房销售，那也就是说这7000万全部要开发商前期全部用自己的资金垫进去，试想如果你是开发商老板，在房子造好以后卖不卖的掉都不知道的情况下可能会拿出7000万先把这么一个小区盖好吗？
  
  另一方面，大家真的以为取消预售制度就真的可以万事大吉了吗？楼上说的没错，取消预售制度会让90%以上的房地产公司倒闭，但是倒闭以后产生的后果你们有考虑过吗？很显然，到时候只剩下几个**大的开发商，有实力全款投入建设的，每个城市估计也就**多剩下2，3个开发商了，到那个时候房价是由谁说了算呢，还不是这两个开发商，因为没有别的开发商卖房子了，开发商的竞争没有了，返回到了以前的供小于求，那么房价还不就由那几个开发商想定多少就定多少，这时候我们老百姓又该嚷什么呢？继续回复预售？因为现房销售导致房产被少数几家开发商垄断了？呵呵 大家自己思考吧 2018-06-16 11:28:03
• 133****7607 现房与期房的定义 只是一个交房时间的问题 国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋 因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成 一般会约定有一个缓冲的交房时间（1-2年不等） 此类房屋定义为“期房 ” 一首房的卖房期持续很长时间的 一两年的都有 可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家 所以对于买家其实没有多少影响 开发商的营销策略各有不同 可能对外的销售口径有区别而已 2018-06-16 11:27:39