国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.
全部4个回答 >政策允许开发商卖期房吗?期房想卖，开发商说不能改合同，合理吗？
135****4395 | 2019-06-20 18:12:23
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152****4463 这个问题只能找开发商，问题不止改名那么简单，需要作废购房合同然后重新签，开发商需要支付相关税费，有成本，而且麻烦，属于吃力不讨好的活。
所以不是不给你改，而是你没有主动要求承担成本。要么找关系压着开发商给你办，要么你请客吃饭再加点钱。 2019-06-20 18:13:07 -
158****7678 你好，首先我不清楚你在更名这个环节是否有困难，这要看你买房的时候你与开发商签订的房屋买卖合同是否已在房管局备案，如果已经备案，更名的事情就与开发商没有关系。
你需要到房管局进行更名，结合当下政策个别城市有限购令，你的买家是否符合备案标准也是一个问题。另外你与你的买家签订的购房合同书是单方面的合同，如果未经正规的法律机构公证是没有法律效益的，只是你们之间的个人经济纠纷，如果打官司你能否能赢这要看你们合同中是否有一项违约责任条款跟违约责任认定细则。
这是你应该想到的。另外这种更名的事情是不可能先更名再收房款的。你见过开发商先签合同再让你打款的么？一样的道理，你要先收他的钱然后才能去给他更名。你们可以采用银行的共管账户进行交易，就是说在银行开一个三方账户，他把钱打到账户上，然后由银行监管，你去更名。
所有事情办妥以后你们一起去银行，把款放到你的名下。如果中途更名有问题，你们可以一起去银行把款再还到他的名下，如果更名成功你们就一起去银行把款放到你的名下。
如果他想欺骗你不给你这个钱，那也不行，因为共管账户是你们双方决定的，他如果不同意给你，你也不同意给他这个钱谁也得不到。
而如果真的出现他不给你钱的情况，你可以不给他购房合同，到时候他也没有办法领到房产证。 希望我说的你能明白，因为这个东西很繁琐有什么不懂的你再给我发信息吧。 2019-06-20 18:12:58 -
146****1845 现房与期房的定义 只是一个交房时间的问题 国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋 因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成 一般会约定有一个缓冲的交房时间（1-2年不等） 此类房屋定义为“期房 ” 一首房的卖房期持续很长时间的 一两年的都有 可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家 所以对于买家其实没有多少影响 开发商的营销策略各有不同 可能对外的销售口径有区别而已 2019-06-20 18:12:50
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155****2590 你把房子退给开发商.让开发商再卖给那个人.这样就不是二手房了.
只是合同换个名字而已.下家的钱直接给你就完了.
如果你和开发商不熟.你要给人家1万块(打个比方,具体给多少,你看着办.)
跑腿的钱,当然,这个钱要下家出的.
你如果100万买的房,卖给下家,他要给你110万,你给开发商1万.
让开发商给你做退房再卖的手续.
打个比方而已,还卖了房,自己还能赚点儿 2019-06-20 18:12:43
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国家允许卖期房吗国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)，此类房屋定义为“期房 ”，一首房的卖房期持续很长时间的，一两年的都有，可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家，所以对于买家其实没有多少影响，开发商的营销策略各有不同，可能对外的销售口径有区别而已。风险问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。影响中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。国家是允许卖期房的，消费者在购买期房的时候也是需要签合同的，但是在很多时候消费者的权力会受到侵害，比如修好的房子的效果和楼盘效果图是有差异的，这会误导消费者。以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询华律网的律师。
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现房与期房的定义 只是一个交房时间的问题 国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋 因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成 一般会约定有一个缓冲的交房时间（1-2年不等） 此类房屋定义为“期房 ” 一首房的卖房期持续很长时间的 一两年的都有 可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家 所以对于买家其实没有多少影响 开发商的营销策略各有不同 可能对外的销售口径有区别而已
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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
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开发商可以卖期房
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