国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.
全部4个回答 >开发商可以卖期房吗
151****6602 | 2018-06-12 22:38:38
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151****4789 开发商可以卖期房 2018-06-12 22:41:03
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136****9819 期房可以买卖。如果你想卖，有两种方法：1、可以问一下开发商能不能更名，如果可以更名，买方就可以付全款。2、办公证，等证出来了，再去过户，先付一部分钱，等过了户再付尾款。
你可以求助你的开发商和售楼员，他们是会帮你转让的，再具体的，你的售楼员会告诉你的。 2018-06-12 22:40:43 -
152****6869 可以转卖。
一般程序是：你先收取买方一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况，一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那，递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之间的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。 2018-06-12 22:40:19 -
136****3794 没有房产证的房屋是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。而期房正好没有房屋产权证。
与其说期房不能买卖，不如说期房不能办理过户（因为没有不动产证）。但买卖双方只要愿意，可以先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。 2018-06-12 22:39:47 -
134****0855 现房与期房的定义 只是一个交房时间的问题 国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋 因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成 一般会约定有一个缓冲的交房时间（1-2年不等） 此类房屋定义为“期房 ” 一首房的卖房期持续很长时间的 一两年的都有 可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家 所以对于买家其实没有多少影响 开发商的营销策略各有不同 可能对外的销售口径有区别而已 2018-06-12 22:38:58
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这个问题只能找开发商，问题不止改名那么简单，需要作废购房合同然后重新签，开发商需要支付相关税费，有成本，而且麻烦，属于吃力不讨好的活。所以不是不给你改，而是你没有主动要求承担成本。要么找关系压着开发商给你办，要么你请客吃饭再加点钱。
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国家允许卖期房吗国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)，此类房屋定义为“期房 ”，一首房的卖房期持续很长时间的，一两年的都有，可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家，所以对于买家其实没有多少影响，开发商的营销策略各有不同，可能对外的销售口径有区别而已。风险问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。影响中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。国家是允许卖期房的，消费者在购买期房的时候也是需要签合同的，但是在很多时候消费者的权力会受到侵害，比如修好的房子的效果和楼盘效果图是有差异的，这会误导消费者。以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询华律网的律师。
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房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。
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现房与期房的定义 只是一个交房时间的问题 国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋 因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成 一般会约定有一个缓冲的交房时间（1-2年不等） 此类房屋定义为“期房 ” 一首房的卖房期持续很长时间的 一两年的都有 可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家 所以对于买家其实没有多少影响 开发商的营销策略各有不同 可能对外的销售口径有区别而已
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