买房子不办房产证可以吗?

• 157****6339 不知道您是出于什么原因不办房产证？建议您到当地房屋管理部门查询该房屋建设的全部手续是否齐备，如果手续欠缺，则不能办理房产证。而且，私人建造的房子一般不允许对外出售，一般不会为他办理分割的产权，所以应该三思而后行。法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。另外，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。因为不及时办理，如果开发商变更或资料遗失，你办证将困难重重，而且，没有房产证，你将无法处置房产或者出租等等，包括户口，办理第二代居民身份证前是需要对您的身份、住址等信息进行核对的，这样做一是避免信息错误；二是在实际生活中，有很多因为上学、低保、或者经济原因租房、借房、空挂户口等情况。为了核实居民住址而要求提供房产证，维护了房主的合法权利。
  2018-06-16 10:09:16
• 153****4081 您好，现在房产局是认房又认贷，如果你有了一次贷款记录，那么以后再买房就是二套房了！房产证你把材料准备齐随时可以去办，购房合同和相关资料保留好，时间不是问题！
  2018-06-16 10:08:59
• 142****0854 买房没有办房产证会有的后果如下：
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  办理房产证的具体流程：
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。 2018-06-16 10:07:45