是不需要的。一方在场就可以了,因为无论房产证是否是夫妻双方名字,房屋产权都是夫妻共同财产的。房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。但建议双方同时到场。在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。尤其是在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
全部4个回答 >买房子不办房产证可以吗?
136****3334 | 2018-06-16 10:06:48-
157****6339 不知道您是出于什么原因不办房产证?建议您到当地房屋管理部门查询该房屋建设的全部手续是否齐备,如果手续欠缺,则不能办理房产证。而且,私人建造的房子一般不允许对外出售,一般不会为他办理分割的产权,所以应该三思而后行。法律规定房屋交付后要在90日内办房产证,是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求,如果业主与开发商另有约定的除外。另外,要告诉你的是:只有房产证,才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证,以避免以后产生一些不必要的麻烦。因为不及时办理,如果开发商变更或资料遗失,你办证将困难重重,而且,没有房产证,你将无法处置房产或者出租等等,包括户口,办理第二代居民身份证前是需要对您的身份、住址等信息进行核对的,这样做一是避免信息错误;二是在实际生活中,有很多因为上学、低保、或者经济原因租房、借房、空挂户口等情况。为了核实居民住址而要求提供房产证,维护了房主的合法权利。
2018-06-16 10:09:16 -
153****4081 您好,现在房产局是认房又认贷,如果你有了一次贷款记录,那么以后再买房就是二套房了!房产证你把材料准备齐随时可以去办,购房合同和相关资料保留好,时间不是问题!
2018-06-16 10:08:59 -
142****0854 买房没有办房产证会有的后果如下:
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
办理房产证的具体流程:
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。 2018-06-16 10:07:45
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如果您没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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房产证可以晚些时侯办,但是购房发票是要换的,商品房买卖合同也要办好。这两样手续,时间一长,你如果找不到开发商就办不成过户手续,房产证就办不成了。所以,如果你当时不想办理过户手续,购房发票和商品房买卖合同你必须办好、保存好,什么时候能办证的时,那可是必要材料。
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房产证一直办不下来解决方法:1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。2、发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
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房产证可以暂时不办,只要你缴纳完毕契税和维修基金,把单据凭证保留好,以后什么时候想办理,再去办理房产证就可以,延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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