房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >房产证不办可以吗? 买了房子，房产证可以先拖着不办吗
147****7929 | 2019-04-16 08:08:56
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142****9277 房产证一直办不下来解决方法：
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 2019-04-16 08:09:12 -
143****1713 我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？
1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？
2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？
3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。
我个人是极不乐意办证。
“房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。
但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。” 2019-04-16 08:09:10 -
133****9547 事儿，**近，这紫光大厦小区的业主们又给我们打来了电话，不过这次的事情要比停电复杂多了。他们说，他们的房子都买了好几年了，房产证却一直没有给办下来。
这里就是涡阳县城的紫光大厦小区，小区里一共有两排楼房，一栋比较高一点的是一号楼，另一栋比较矮一点的是二号楼，虽然都是房产证的问题，但是两栋楼的情况又不太一样。看见记者到场以后，这里的业主们也分别选了两个代表跟我们介绍情况。首先接受采访的这位先生，是一号楼的代表。
涡阳县紫光大厦小区一号楼业主 李良
一开始这个房子交付使用的时候就是2013年6月30号，截止到9月30号，他说把这个房产证给我们办下来，6月30号交付使用，结果至今为止，我们也没见到房产证。
而在当时，业主们已经上交了办理房产证的费用。
涡阳县紫光大厦小区一号楼业主 李良
你个人交的契税，像我们业主应该交百分之二，他是百分之几我不知道了，你只要交你个百分之二，到时候咱统一去办理。
可是后来，这房产证的问题却是一拖再拖，一直拖了几年都没有下来。而同样是房产证没下来，一号楼业主的情况似乎要比二号楼业主的情况还要好一些，因为二号楼的业主在房管局，连自己的产权登记信息都查不到。
涡阳县紫光大厦小区二号楼业主 刘冬勤
一号楼吧，就是现在拿钱能办到证，我们二号楼现在就是你拿再多的钱，办不了证，为什么呢？房产局没验收掉这房子，超平方。
在业主们手里，我们也见到了一份由涡阳县房地产管理局开具的证明，上面写着：“紫光大厦2号楼规划许可建筑规模为9392.46平方米，经实地测量建筑面积为10109.83平方米，超出规划许可面积717.37平方米。”也正是这个原因，才没有办理房屋初始登记。自从得知了这样的情况以后，一号楼和二号楼的业主们就开始四处打听自己房子的事儿了，可是，一直到现在，都没有得到一个满意的答复。
李良
找物业，物业说的与他无关，**后又说找房产局，房产局踢到开发商这里。
刘冬勤
开发商找了，打不通电话，找不到人，现在就是这样的，电话你打他又不接，这事你上哪找去呢？咱又不知道在哪地方呢。
所以，现在小区里的业主们都是非常的担心，他们也希望自己辛辛苦苦买的房子，房产证能够早点办下来。
李良
有一定的说法啊，现在连个说法都没有，大家不着急吗？这不是说十万八万，这几十万块钱的东西，说实在的，哪个人心里都不好受。
刘冬勤
现在就是希望能把这个房子给我们验收掉，我们交贷款也心甘情愿，因为我们买房子，我们就交贷款，但是你房产局都没有我们的名字，我们交十五年以后，房子是你的不是你的，又是另外一回事了呀。
房产证办不下来的情况我们栏目以前也报道过好几次，每次遇到的情况都有所不同，那么，这次是因为什么情况，房产证迟迟办不下来，二号楼超规划的情况，开发商和房管局方面又准备怎么办呢？咱们接着来看记者的采访。
在紫光大厦小区，我们首先找到了小区物业的工作人员，试图通过他们来联系到小区的开发商，但是小区物业方面表示，他们也没有办法联系到开发商。
紫光大厦物业工作人员
大概得有半年没见他影了，我没看到，别人看没看到我不知道，有半年了。你这个物业公司跟开发商是啥关系呢？物业就是，房子盖好了，他交给物业来管理。本身跟他是没有关系的？本身一点关系没有的。
随后，记者来到了涡阳县房地产管理局，从这里的工作人员那里，我们得知，紫光大厦小区一号楼业主们的房产证，现在已经在办理中了。
涡阳县房地产管理局工作人员 康福泉
一号楼已经办理了房屋初始登记，而且正在办理转移登记，都在逐渐办，已经办出去六十多户了吧，房屋所有权证。
而二号楼目前因为规划超标的问题，还需要进一步解决。
康福泉
二号楼牵涉到规划超标，咱这有他的规划许可，他原先的规划是9392，而现在通过丈量是一万多平方，他超了七百多平方，所以按照这个规定呢，这是不允许办理初始登记的。
不过，这位工作人员表示，他们在接到紫光大厦小区业主们反映的问题以后，现在已经在着手处理了。
康福泉
目前为了解决这个事情，包括县里，包括我们房产局，都正在跟各个部门进行协调，需要跟规划部门协调啊，规划局出具的规划是这么多，你现在你超平方了，如果严格按照法律规定来说，他是违法的。我们局长现在都在县里开协调会，然后召开各个部门的会议，看怎么样来解决这个事。 2019-04-16 08:09:02
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房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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