房产证一直办不下来解决方法：1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
全部3个回答 >房产证不办可以吗? 买了房子，房产证可以先拖着不办吗
152****7009 | 2019-04-23 01:57:35
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147****9597 房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。
房产证办理流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-04-23 01:57:51 -
157****4083 我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？
1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？
2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？
3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。
我个人是极不乐意办证。
“房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。
但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。” 2019-04-23 01:57:46 -
155****3596 市民陈先生致电
泉州晚报社热线96339称
自己购买的位于
泉州洛江区安泰路的小区
中源领第二期交房了
但是却没有综合验收
“现在宽带都安装不了，
而且没有综合验收办不了房产证。”
业主陈先生很是苦恼
……
中源领第虽然已经交房，但配套设施仍不完备。
业主反映
未综合验收就交房
陈先生告诉记者，去年10月15日，他收到中源领第二期交房的通知，非常高兴，因为该楼盘已经延期交房两年多了。“2013年底我来购房时，购房合同显示，交房日期是2016年7月31日前。等了两年多，终于交房了，却发现没有综合验收。”
和陈先生一样苦恼的，还有数百名业主。张先生说，他很期待着住进新房子，但小区配套设施还在进一步完善，也安装不了宽带。“没有宽带，上网很不方便。停车场也没有完全弄好，地下车库堆了不少杂物。”杨女士经营一家公司，她告诉记者：“根据规定，没有综合验收办不了房产证，房子将来无法正常买卖。”
昨日，记者来到中源领第二期物业管理处。一名工作人员告诉记者：“目前确实存在安装不了宽带的情况，房子也尚未综合验收。”记者了解到，该地块土地属于商住用途，土地使用年限是70年，从2011年到2081年，开发商是“泉州安盈房地产开发有限公司”。
经过多方打听，记者拿到开发商法定代表人杨劲的联系方式，但多次拨打均未接通。通过网上“天眼查”，记者发现关于泉州安盈房地产开发有限公司的法律诉讼达到300多条，该公司有3人被列入法院失信名单。
住建部门
需协调多方解决问题
记者昨日下午致电洛江区住建局了解情况。该局工作人员林先生告诉记者：“开发商资金链出现断裂，工程款越欠越多，陷入恶性循环，交房日期一拖再拖。住建局多方协调进行‘扫尾’工作，目前也是因为资金不足，所以后期的配套设施尚未完全解决，没有完成综合验收。”
林先生介绍，今年春节前有几户住户急着搬进去，区住建局协调了绿化、天然气、水电等部门，努力完善这些基础设施。后续问题还需要协调多方逐一解决。
记者了解到，《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，要满足通过竣工验收的要求。同时，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。开发商必须通过综合验收，并且取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》后才能够交房。
根据相关规定，凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不予办理房产确权手续。泉州市不动产登记中心的工作人员表示，该小区业主要办理房产证，房屋通过综合验收是前提条件。 2019-04-23 01:57:43
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房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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