对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
全部4个回答 >小产权房和还建房的区别
152****8249 | 2018-06-14 23:12:35
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151****5732 前者国家明令禁止买卖，后者符合上市交易条件的可以买卖。 2018-06-14 23:13:01
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149****2142 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2018-06-14 23:12:53 -
137****3543 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不...一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
2018-06-14 23:12:49
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可以在司法机关公正买卖合同吗？，谢谢！
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现在市面上流动的房产类型有很多，其中比较常见的还建房和商品房的区别主要在于以下4点：定义上的区别、产权上的区别、交易上的区别、质量上的区别。定义上的区别还建房一般是由政府或者是开发商针对于拆迁户无房可居住时所建造的安置房。商品房则是要按照市场价出售的房屋。产权上的区别一般还建房并不是完全产权，人们大多数获取的是房屋产权所有权交易时，还需要支付相应的土地使用金。商品房则拥有完全的产权。交易上的区别还建房一般要取得房屋所有产权证之后，5年才能够上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要拥有房屋所有产权之后，不再受到交易的时间限制。质量上的区别相对来说商品房的质量还是比较有保障的，而且还会考虑居住的舒适度。
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还建房和商品房的区别在于两种房屋之间的性质有着本质上的不同，还建房是指政府拆除人民的住房进行拆迁，把统一建好的房屋重新分配给原居民，此类型的住房就叫做还建房，因为房屋的土地性质归属于国家所有，所以此类型的住房一般没有个人产权，而且也是通过补偿的方式获得土地的使用权，所以大多数没有办法办理房屋所有产权证，即便是能够办理，也需要等待两年或者是5年以上的时间。商品房作为目前市面上比较常见的房屋，大多数用于出售的房子都属于商品房是开发商拿下土地之后建设的楼房，商品房的目的主要是为了出售，并不是为了保障人们的住房居住，所以商品房的土地都是通过出让的方式来获得，人们在购买商品房之后就可以办理房屋所有产权证，并且不影响再次的交易。
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还建房和商品房的本质区别就在于性质不同，所谓的商品房其实就是大家购买的期房或者是二手房，是开发商在建造之后用于出售的房子，对于购房人的要求并不多，只要符合当地的购房标准，拥有足够的购房资金就可以购买，但还建房的土地性质属于集体，属于一种补偿获得的住房，是开发商把住户的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配给拆迁者，二者本质上具有较大的区别。购买商品房之后，按照国家的规定在交房后的90天内就要办理好房屋所有产权证，虽然在现实生活当中办理房产证的时间可能在一年左右，但是会比还建房的办理时间要短一些，需要在居住满两年之后才能够办理土地证和产权证，并且有一些还建房不具备有办理房产证的条件，在办理的时候还需要缴纳一部分的费用。
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