抵押的商品房可以交付吗

• 156****3981 可以
  1、你买了房子在抵押没有撤销之前，不能办理房产证，不能按揭贷款
  2、这个房子不能办理网签手续，也就意味着这个房子开发商想卖多少次就卖多少次，你没有保障
  3、如果房子出了问题，银行有优先受偿权，也就是不会赔给你，你拿不到钱
  4、这个房子你不能卖，不能转手，不能抵押，不能落户，不能让娃上学
  5、严格来说，你只是掏了房钱的租户 2018-06-14 20:59:17
• 131****2679 交付房产证是指交到哪里？
  房产抵押看你是办的什么业务，比如你是跟开发商买房，开发商办理过户后拿到你名字的房产证，因为你是办的银行按揭买的房，这个时候就需要开发商拿你的房产证交给银行，银行拿房产证原件和其他资料到房管部门或者不动产登记部门进行抵押登记。如果你指的是房产证交给房管部门或者不动产登记部门，那也相当于是办理了抵押，但是正式生效是以抵押权证出来的日期为准。也就是说，拿到房管部门或者不动产登记部门给银行或者你个人的抵押权证才算是房产抵押生效。
  你如果是拿自己的房子去抵押做担保贷款之类的业务的话，拿抵押权证是借钱给你的个人或者银行，他们拿到抵押权证才算抵押有效。不要认为把房产证交给中介、银行或者个人就算是抵押生效了。如果你是私人借贷，你借钱给别人，千万记得去房管部门或者不动产登记部门办理正规的抵押登记手续，这样才能保障自己的权益。 2018-06-14 20:58:58
• 131****9397 可以 2018-06-14 20:58:42
• 146****4822 您好，预购商品房贷款抵押的概念 预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。预告登记预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押因此看来不能的。
  只有没建成的房子才行 2018-06-14 20:58:13
• 138****5118 这个可以放心的，国家对土地使用权抵押有一定的规定的：
  1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；
  2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。 2018-06-14 20:57:55