限价房可以贷9成，**1成。公积金是按工资比例的12%缴。如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。
全部3个回答 >商品房可以抵押贷款吗
155****9509 | 2014-04-13 12:56:40
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142****3617 首先你们是已婚状态 用你老婆的名义买房肯定是不可以做首套的,商品房可以做抵押贷款,但要把办抵押的房屋目前的银行贷款还清。 2014-04-16 09:17:11
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144****1297 如果你的买新的商品房一般开发商和银行都协商好了可以先**几成（好象是2-5成左右），然后在银行办理按揭贷款。如果你已经买了房子，办了产权证，那你就可以带上你的产权证到银行办理抵押贷款了！ 2014-04-16 09:14:16
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133****7583 房产手续齐全可以销售了就可以贷款，主要要考虑你个人的条件是否符合银行审批的标准。 2014-04-15 22:30:35
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132****0144 你好！
可以到任何一家商业银行用商品房做房屋抵押贷款，如果房屋是您自己的，您需要向银行提供您的有效身份证件，房产证、土地使用证，合法的还款来源证明，还有银行需要您出具的其他资料，您就可以贷到银行贷款了。如果您的房屋是夫妻双方共有财产，你还必须提供您和您爱人的共同贷款申请。不过，现在银行的贷款利率刚刚上调，基准利率好像是千分之6.12了吧。您具体问一下任何一家商业银行就可以了。
1、如果是你的唯一住房是不能抵押贷款的；
2、如果不是唯一住房是可以申请贷款的；
3、如果是你的个人财产，你可以直接向银行申请；如果是共有财产，要有共有人一起到银行申请。
4、你不可以拿别人的房产到银行申请贷款的，只有房主本人到场才行。
2014-04-15 09:30:09 -
158****9803 你这个房子刚开始就做了按揭贷款还没有还清是不能申请抵押贷款的，只有结清贷款后才能再做抵押贷款。再买房用你老婆的名义买只能算二套。 2014-04-14 19:03:02
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144****0945 您这个房子有抵押,是不能在抵押进行贷款的。房产是以家庭为单位的。所以您不能在享受首套贷款利率。 2014-04-14 10:26:17
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商品房抵押贷款的产品很多，根据资质情况不同，有不同产品。1、银行抵押贷款，年息5.5左右，月息0.45，还款方式为每月还利息或者等额本息。手续简单，年龄不限，可贷的成数比较高，不需要提供流水。2，短期周转贷款，月息0.625左右、不看年龄，房龄，可以不看名下是否有公司，信用记录不好也可以。2-3天放款。老龄，房龄年限长都可以。银行无抵押贷款可贷200万。房改房，回迁房都可以操作，可联用户名
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可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。
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首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、 具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表；2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；4. 贷款用途证明或声明；5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；6. 银行要求提供的其他文件或资料。
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绝对要上浮的。一般上浮20～40%，依据客户实际情况而定。问题是，为啥要抵押贷款购房？抵押贷款，需要对房产进行评估。贷款额度不超过评估价的50%你直接购买商铺，办理购房贷款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商业贷款。不能用公积金贷款）希望能够帮到您！
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